Про частные дома честно⬇️ — 28 июля 2026 г. в 18:27:37.337
Про частные дома честно⬇️ За последнюю неделю я консультировала четырёх владельцев домов по продаже. Люди или настрадавшись или построившие дома на перепродажу приходят их продавать. Загородные дома лёд тонкий, как и что строить надо понимать. По ликвидности они в целом почти всегда уступают квартирам, срок экспозиции у них выше прилично , и если построить дом не правильно, то он вырастает практически до бесконечности. Продавать можно и 10 лет. Итак, главные ошибки при строительстве домов⬇️ ✅ большой дом на маленьком участке. Дело в том, что люди идёт в загородную жизнь из-за жизни на земле, соответственно она должна быть. Построить дом 400 квадратов в один этаж на участке 6 соток не адекватно. Площадь участка не должны быть застроена больше, чем на 30%. ✅ участок должен быть не менее 6 соток, в премиалке 20, в делюксе больше. Строить на 2-3 сотках дом вы можете, стоять он будет по прекрасно, продаваться очень плохо. К нам когда клиенты приходят за подбором обычно выставляют четкое тз -участок не меньше 15-20 соток, их можно понять. ✅каркасники продаются хуже всего. Вообще деревянные дома это сниженная ликвидность. Настроили их сейчас много, часть из них откровенно построена из палок и палок. Подумайте о том чтобы строить каркасник. Продавать будете сложно. ✅На участке должен быть перечень необходимого для загородной жизни: паркинг, гараж или помещение для хранения всякой всячины, место для детских развлечений, приличный кусок газона, если чего-то нет, это сниженная ликвидность. ✅самая большая ошибка это построить на дешевом участке дорогой дом ✅ну и конечно, локация. У меня есть клиенты, которые построили дачу в 70 км от Москвы площадью 1200 квадратов в коттеджном поселке средней руки. Прошло два года. Первый год они ездили туда каждую неделю, на второй год раз в месяц, в этом году съездили один раз и вот сейчас поедем вместе смотреть и фотографировать на продажу. Думаю продадим в два раза дешевле , чем составили за траты на ремонт. ✅ещё покупая/строя дом, помните, что у вас будут приличные ежемесячные расходы. Многие думают-куплю дом и будет маленькая коммуналка, не будет содержания жилья. Это заблуждение. Я живу в доме и нам дом обходится прилично. Вот человек живущий в квартире выходит из дома в новом ЖК и у него за ландшафтным дизайном во дворе следит УК и это входит в содержание жилья, а мне он обходится больше 60 000 в месяц🙌🏻