Материнский капитал о получении которого ты пожалеешь или история о том, как испортить... — 26 июля 2026 г. в 15:21:38.895
Материнский капитал о получении которого ты пожалеешь или история о том, как испортить себе жизнь. История, по которой можно написать экшн, клянусь 😂 Тянули всем миром. У меня есть клиенты которые 10 лет назад вложили маткапитал в большую квартиру в регионе. Каждый по незнанию может войти не в ту дверь, никто не говорит о том как правильно вкладывать материнский капитал🙌🏻 Год назад ребята переехали в Москву, сейчас живут в центре и радуются жизни. Все их вопросы по недвижимости в Москве решаю я. Мы сначала сняли в аренду квартиру, потом купили и так далее и так далее, там много чего, целая стратегия. Звонят в феврале: Наташ, мы тут квартиру решили продать в родном городе, работаем там с риелтором, и что-то уперлись: он нам нашел покупателя, уже заселил его в квартиру, нам на сделку выходить, а не получается -в квартире материнский капитал, риэлтор с такими вещами не работал, в сделке по продаже нам отказали, что делать? Я им: ну вернем мат кап государству назад, так проще и дешевле вам будет и продадите. Они: так он нам уже нам посоветовал доли выделить и мы их нотариально выделили. Я: 🤦🏻♀️ ну так всё, без приключений уже никак, выделяйте бюджет под объект перекладывать доли детские. Наличные готовьте, объект должен быть готов или почти готов. Перекладывать надо из России в Москву, а это всегда веселье. Требования клиентов по покупке квартиры под доли: ✅рядом с метро, пешком чем быстрее, тем лучше, серая ветка. ✅от дома где живут до покупаемой квартиры, чтобы было дороги на общественном транспорте до 40 минут от двери до двери. ✅2 спальни, хороший современный ремонт, техника, мебель. ✅новый дом Начинаем искать с 20 миллионов. Я сразу сказала: господа, я ваши вкусы знаю, требования ясны, за 20 миллионов 2 спальни с хорошим ремонтом в Москве найти невозможно. Но ТЗ есть ТЗ. У меня отличный отдел вторичной недвижимости и мы ворвались в задачу. Брокер по вторичной недвижимости 10 Homes перерыла всю Москву, покатала супругу клиентку, та ей забраковала все отобранные варианты. Ушли в 25, миллионов, потом 30, аналогично. Ожидаемо, я бы поступила так же. Хорошего мало. Или локация у черта на куличках, или дом уже сносить пора, а там всё ещё квартиры продают. В задачу решила вникнуть и я. Мы с брокером по вторичной недвижимости уже вдвоём отсмотрели сотни вариантов онлайн и десятки лично. Искали месяц. В результате, понимая, что не найдем мы на вторичном рынке нужного варианта везу её в дни скидок в Сидней Сити от ФСК и мы покупаем отличную видовую квартиру 69 квадратов с потолками 3,4 метра и вайтбоксом со сдачей в сентябре этого года в нескольких минутах от метро которое вот -вот откроется. Так можно, застройщик нам дал справку о том, что объект готов на 80% и более. Но выбрать одно, а переложить доли другое. Я не буду рассказывать механику и те круги Ада, которые мы с клиентами прошли в чтобы переложить детские доли из квартиры в регионе в Москву, (вторичник моего агентства даже пожил неделю в Новосибирске по долгу службы) но в результате они в объекте который вот-вот сдастся, а квартира в регионе освобождена от детских долей и теперь легко и без торга найдёт своих покупателей. Занял весь процесс 4 месяца и это очень и очень тяжелый процесс. Конечно мы победили, но было не просто. Хорошо, что у клиентов есть мы, самостоятельно они бы это всё не сделали, очень геморно. Всё это я им сделала абсолютно бесплатно в рамках моей лояльности, но в рынке Москвы такая услуга от 500 000 рублей (это ещё надо поискать путевого специалиста кто возьмется) + командировки и расходы сверху. Плюс у нас обременение в виде долей в новой квартире. А материнским капиталом господа получили 453 026 рублей. Вот такая весёлая математика. Никогда, не при каких обстоятельствах не складывайте маткапитал в большие квартиры! Сто раз подумайте‼️ Материнский капитал нужно вкладывать в квартиры -крошки, которые вы точно до 18 лет детей трогать не будете❗️