‼️СТАРТ ПРОДАЖ БЦ ЛУЖНЕЦКИЙ‼️
‼️СТАРТ ПРОДАЖ БЦ ЛУЖНЕЦКИЙ‼️ Больше 15 лет в Хамовниках не выходило никаких объектов коммерческой недвижимости. Всё что есть готового это офисы B класса, но и В классом назвать это можно с натяжкой. БЦ Лужнецкий часть составной части проекта Sminex (нейминга мы пока не знаем, старт через три месяца, располагаться он будет прям за проектом Лужники коллекшн), здание будет в 22 этажа, будет иметь форму эллипса, капсулы, яйца, железные пояса будут выполнять не только декоративную функцию, но и нести часть несущей нагрузки. Согласитесь, архитектура шедевральная. Очень гармонирует с академией наук, дворцом водных видов спорта. Архитекторы вдохновились работами фаберже и спросили спроектировали этот шедевр. В ночное время будет потрясающая подсветка 🙌🏻 Общая площадь почти 60 000 метров, 28 286 будут продавать, остальное МОПЫ Ритейла в здании аж 4078 метров‼️ это 36 помещений‼️ Локация ⬇️ ✅Хамовники это один из самых дорогих, желаемых, статусных районов Москвы ✅До Лужнецкой набережной и Лужников пешком ✅780 метров до мцк Лужники ✅810 до местно Спортивная ✅Набережная рядом, вышел после работы и пошел гулять , а это, конечно, вайб ✅пешком Лужники Люди которые тут будут работать будут самыми спортивными Что внутри⬇️ ✅234 офиса , ✅245 машиномест ( хороший кэф, на 100 метров один паркинг, обычно 1 место на 250 метров в среднем в рынке) ✅12 пассажирских лифтов, для того чтобы не нужно было ждать ✅Отдельный сервисный лифт ✅ есть общественные переговорные на 3 м этаже которые можно бронировать+ большая терраса общественная на 5-м этаже ✅Система фильтрации и вентиляции мощеее на 30% чем в рынке, 80 м3 на человека (что круто, здание полностью стеклянное и проектировщики заложили запас по системам чтобы летом точно не было жарко, в зимой холодно, не сэкономили) Строит Sminex, для господ БЦ Лужнецкий станет 12-м деловым центром, на сегодняшний день реализовано более 350 000 м2. Минусы: застройщик не дает на сегодняшний день прогноз по сдаче, но я провела за аналитикой пол дня и думаю что к сдаче мы увидим аренду в этом офиснике в районе 70 000-80 000 рублей за метр, а это значит что при средней цене 800 000 за метр срок окупаемости вывалится на 10-11 лет. Это не мало , я могу сейчас в рынке найти окупаемость в 1,5-2 раза ниже для клиентов. С другой стороны через 5 лет доходности 10-12% мы все будем очень рады. С другой стороны это уникальное великолепное здание, иметь офис тут будет невероятно престижно и очень удобно господам живущим в Хамовниках. Поработал и пешочком по набережной на падел в Лужники🙌🏻. В общем, это невероятная потрясающая статусная история -офисник с душой, концепцией , для истинных гедонистов. Если нужны подробности, пишите мне на +7 929 50 90 669 (тг, вотсапп, голубиная почта). Купим Вам такой офис, в котором будете чувствовать себя как у Бога за пазухой).