Росреестр разъяснил: как изменить договор долевого участия, если квартира в ипотеке — 11 июня 2026 г. в 06:46:03.306
Росреестр разъяснил: как изменить договор долевого участия, если квартира в ипотеке Покупка квартиры в строящемся доме с привлечением ипотеки — процесс, требующий внимания к деталям. Иногда жизненные обстоятельства или изменения в проекте застройщика вынуждают дольщика и строительную компанию корректировать условия договора. Это может касаться срока передачи ключей, итоговой цены или характеристик самой квартиры. Однако любые изменения в договоре долевого участия (ДДУ) подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. И здесь возникает важный нюанс, если ваша квартира находится в залоге у банка. Главное условие — согласие банка Вы не сможете зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ без письменного согласия вашего кредитора (залогодержателя). Росреестр просто не примет документы. Как поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Иркутской области Эльвира Анатольевна Демидович: «В таком случае на государственную регистрацию наряду с дополнительным соглашением должно быть представлено заблаговременно полученное участником долевого строительства письменное согласие залогодержателя на заключение дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, чье право требования по договору находится в залоге. Это предусмотрено статьёй 53 Закона о государственной регистрации недвижимости». Согласие банка — это не просто формальность, а ключевое условие законности изменений. Отсутствие этого документа приведёт к приостановке или отказу в регистрации, что может обернуться для дольщика серьёзными финансовыми потерями и срывом планов. Почему это так важно? Логика закона проста и направлена на защиту интересов банка. Кредитная организация выдала вам деньги под залог права требования по вашему будущему жилью. Любые изменения в условиях договора могут повлиять на стоимость и ликвидность этого залога. Поэтому банк должен убедиться, что его интересы не пострадают, и дать своё официальное «добро». Как подать документы? Важно помнить о порядке подачи документов: Заявления о регистрации ДДУ и дополнительных соглашений к ним направляются в Росреестр только в электронном виде. При этом письменное согласие банка, как исключение, может быть представлено на регистрацию в форме бумажного документа дополнительно к электронному обращению (например, через офис МФЦ). Таким образом, прежде чем подписывать с застройщиком какие-либо дополнительные соглашения, убедитесь, что у вас на руках есть официальное согласие от банка. Это сэкономит ваше время и нервы при регистрации изменений.