В каких случаях можно получить персональные данные собственника недвижимости: всё, что ...
В каких случаях можно получить персональные данные собственника недвижимости: всё, что нужно знать С 1 марта 2023 года правила игры на рынке недвижимости изменились. Теперь, заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), вы, скорее всего, не увидите в графе «Правообладатель» фамилию, имя и отчество. Вместо них будет лаконичная формулировка — «физическое лицо». Это не сбой в системе, а новая норма, закрепленная в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Главная цель — защитить персональные данные граждан от мошенников. Однако закон оставил перечень исключений. Разбираемся, кто и при каких условиях всё же может узнать, кому принадлежит квартира или дом. Кто видит всё: полные данные (ФИО и дата рождения) Полный доступ к информации имеют: Сам собственник или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности. Наследники (по закону или по завещанию). Залогодержатели (например, банки), если объект находится у них в залоге. Нотариусы и арбитражные управляющие. Кто видит часть данных: краткие сведения (ФИО и дата рождения) Эта категория лиц может получить выписку с указанием имени и даты рождения собственника, но без его паспортных данных. В список входят: Супруг или супруга правообладателя. Сособственники (те, кто владеет этим же объектом на праве общей собственности). Соседи по коммунальной квартире (правообладатели других комнат в той же квартире). Соседи по земельному участку (владельцы смежных участков, но только если в ЕГРН есть сведения о координатах границ). Арендаторы и арендодатели (взаимно, в отношении друг друга). Кадастровые инженеры (но только в период выполнения ими работ на этом объекте). Что делать всем остальным? Если вы, например, покупатель, который хочет проверить чистоту квартиры, или просто сосед, планирующий судебный спор, но в льготные списки не попадаете — ваш путь лежит к нотариусу. Вам нужно обратиться к любому нотариусу и объяснить, для защиты каких именно прав или законных интересов вам нужны эти данные. Нотариус проверит ваши намерения, совершит нотариальное действие по удостоверению факта наличия сведений в ЕГРН и выдаст вам выписку с краткими данными собственника. Полный доступ для государства Персональные данные по-прежнему доступны всем уполномоченным органам без ограничений: судам, правоохранительным органам, судебным приставам и ряду других ведомств в рамках их полномочий. Важный нюанс про бизнес Юридические лица: если собственником является компания, её данные (наименование, ИНН, ОГРН) в выписках из ЕГРН отображаются по-прежнему в открытом режиме. Правило о скрытии ФИО касается только обычных граждан. Индивидуальные предприниматели (ИП): недвижимость, зарегистрированная на физическое лицо, подпадает под общее правило защиты персональных данных, даже если она используется в предпринимательской деятельности. Как добровольно открыть свои данные? Если вы продаете квартиру и хотите, чтобы потенциальные покупатели могли сами заказывать выписку и видеть, что вы — законный владелец, вы можете снять «галочку» приватности. Для этого собственник подает в Росреестр специальное заявление, разрешающее предоставлять его данные третьим лицам. Сделать это можно точечно (только для продаваемого объекта) или глобально (для всей своей недвижимости). Проще всего подать такое заявление через портал «Госуслуги», на официальном сайте Росреестра или в любом офисе МФЦ. Как только запись в ЕГРН появится, ваши ФИО снова будут отражаться во всех заказанных выписках. (На основе разъяснений заместителя директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгении Бутаковой).