БЛ

Борденюк Людмила Леонидовна

Политика · 4 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

📋 Новая вариация оспариваемых сделок на вторичном рынке

📋 Новая вариация оспариваемых сделок на вторичном рынке На рынке формируется схема, где продавец с признаками неплатёжеспособности (например, крупный убыток из‑за пожара на складе маркетплейса) отчуждает квартиру через посредника. Цель — скрыть связь с проблемным собственником и снизить риск оспаривания сделки при банкротстве. Правовые риски для конечного покупателя: Оспаривание цепочки как притворной сделки (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Суды всё чаще рассматривают последовательные продажи между связанными лицами как единую прикрываемую сделку. Возврат имущества в конкурсную массу по банкротным основаниям (п. 2 ст. 61.2 закона о банкротстве). Если сделку признают подозрительной, квартиру изымают независимо от добросовестности последнего покупателя. Ограничение регистрационных действий на период спора. Суд может наложить обеспечительные меры — вы не сможете продать, заложить или иным образом распорядиться объектом. Низкая перспектива возврата денег. Требование о возврате уплаченных средств включается в реестр кредиторов, где шансы на полное возмещение минимальны. Практические шаги для минимизации рисков: ✅ Запросить выписку из ЕГРН с историей переходов права за 5 лет. Обращайте внимание на короткие периоды владения: если квартира перепродана через 1–3 месяца после покупки — это сильный маркер схемы. ✅ Провести проверку продавцов в картотеке арбитражных дел, на Федресурсе и в базе ФССП. Важно проверить не только текущего продавца, но и предыдущего собственника: именно его банкротство может стать основанием для оспаривания всей цепочки. ✅ Сохраняйте скриншоты и выгрузки — они служат доказательством вашей осмотрительности. ✅ Убедиться, что цена соответствует рыночной, и зафиксировать обоснование стоимости. Скидка 20–30% и более — один из главных триггеров для признания сделки подозрительной. ✅ В договоре указывайте полную реальную стоимость, избегайте занижения. ✅ Использовать безопасные формы расчётов: аккредитив или счёт эскроу. Такие инструменты подтверждают реальность встречного предоставления и усиливают позицию покупателя в случае спора. ✅ Включить в договор заверения продавца об отсутствии признаков банкротства, отсутствии аффилированности с предыдущими собственниками и отсутствии оснований для оспаривания сделки. Это не абсолютная защита, но важный элемент доказательной базы. 💡 Важное уточнение по «потере товара на складе»: сам по себе факт убытка селлера не делает сделку рискованной. Опасность возникает, когда этот убыток приводит к неплатёжеспособности и последующему банкротству - именно этот временной лаг (до 3 лет) и является зоной риска. #недвижимость