⚠️ Новый закон меняет правила строительства на участках в зонах затопления и подтопления. — 23 июля 2026 г. в 08:17:53.246
⚠️ Новый закон меняет правила строительства на участках в зонах затопления и подтопления. 21 июля 2026 года Госдума приняла в третьем чтении закон №984057-8 «О внесении изменений в Водный кодекс РФ и закон о безопасности гидротехнических сооружений». На первый взгляд — технические поправки. Но одно изменение в статье 67.1 Водного кодекса может серьезно повлиять на владельцев земельных участков, которые планировали капитальное строительство. Будь то жилой дом или магазин. Разбираем. Раньше пункт 1 части 3 статьи 67.1 звучал так: ❌ нельзя строить объекты капитального строительства на территориях, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты от негативного воздействия вод. То есть была понятная логика: ➡️ нет инженерной защиты — строить нельзя; ➡️ появилась защита (например, дамба, берегоукрепление, иные мероприятия) — появляется возможность строительства. Теперь формулировку изменили. Из нормы убрали привязку к отсутствию инженерной защиты и написали: ❌запрещается строительство объектов капитального строительства (за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод). И здесь возникает главный юридический вопрос. Теперь закон прямо разрешает строить в зоне затопления и подтопления: ✅ дамбы; ✅ берегоукрепительные сооружения; ✅ другие объекты инженерной защиты; ✅ выполнять искусственное повышение поверхности территории как способ защиты. 🙄Но при этом прямо не сказано: «После создания инженерной защиты строительство жилого дома становится возможным». Получается потенциальная коллизия: — защитные сооружения строить можно; — а можно ли после этого построить дом на участке ИЖС — пока вопрос.❓ Теоретически возможны два варианта развития практики. 1️⃣ Органы власти будут применять закон системно: Сначала создается инженерная защита → территория становится защищенной → собственник получает возможность реализовать строительство. 2️⃣ Некоторые администрации могут применить буквальный подход: Участок находится в зоне затопления → действует запрет → уведомление о строительстве отклоняется. И тогда вопрос придется решать через судебную практику. Особенно важно, что закон отдельно указал: инженерная защита в границах предоставленных земельных участков осуществляется правообладателями земельных участков. То есть федеральный законодатель прямо признает участие собственников в защите своих территорий. ⚠️ Важный момент. Эти изменения вступают в силу с 1 января 2027 года. Поэтому владельцам участков, которые попадают в зоны затопления или подтопления, стоит уже сейчас внимательно проверить ситуацию: — входит ли участок в такую зону; — есть ли ограничения в ЕГРН; — возможно ли получение уведомления о строительстве до вступления новых правил; — какие инженерные мероприятия могут потребоваться. Пока есть время разобраться с документами и подготовить правовую позицию. Первые решения администраций и судов после 1 января 2027 года покажут, как именно эта норма будет работать на практике. Но уже сейчас очевидно: для тысяч владельцев участков возле рек, водохранилищ и в низинах это может стать одним из самых важных изменений земельного законодательства последних лет.