❗️ Новые поправки защитят покупателей от "эффекта Долиной". Что известно о законопроекте. — 22 мая 2026 г. в 07:11:46.573
❗️ Новые поправки защитят покупателей от "эффекта Долиной". Что известно о законопроекте. В Госдуме подготовили законопроект, который может кардинально изменить судебную практику по "вторичке". Добросовестных покупателей хотят защитить от ситуации, когда они теряют и купленное жилье, и уплаченные за него миллионы, — нововведения обяжут недобросовестных продавцов сначала вернуть деньги, и только потом забирать квартиру. Разработанный законопроект направили председателю ВС РФ и руководителю Росреестра Олегу Скуфинскому. В своих обращениях депутаты попросили профильные ведомства рассмотреть инициативы и выразить по ним официальную позицию. Как отмечается в документах, полученные замечания и предложения будут учтены при доработке законопроектов перед их внесением в Государственную Думу. "Люди теряют и жилье, и деньги" Поводом для разработки законопроектов послужили участившиеся случаи оспаривания сделок с недвижимостью. Как отмечают авторы в пояснительных записках, суды нередко встают на сторону продавцов, которые заявляют, что при подписании договора не осознавали значения своих действий (ст. 177 ГК РФ) либо действовали под влиянием обмана или заблуждения (ст. 178–179 ГК РФ). В результате сделка признается недействительной, а жилье возвращается прежнему владельцу. Однако на практике деньги, уплаченные покупателем, к тому моменту часто оказываются потрачены или переведены третьим лицам, в том числе мошенникам. "Добросовестный покупатель становится заложником обстоятельств и остается и без квартиры, и без денег, поскольку полученные продавцом денежные средства потрачены" Авторы особо подчеркивают, что в числе таких пострадавших нередко оказываются семьи с детьми, приобретавшие жилье с использованием ипотечных средств. ❗️Для устранения этой социально несправедливой, авторы предлагают синхронные изменения в (ГК) РФ и закон "О государственной регистрации недвижимости". Согласно проекту поправок в статью 167 ГК РФ, суд будет устанавливать дату возврата жилого помещения "не ранее даты возврата в полном объеме денежных средств (либо иного имущества), ранее полученных в качестве встречного исполнения по сделке, признанной недействительной". Одновременно вносится корреспондирующая поправка в статью 58 закона о регистрации недвижимости: возврат жилого помещения и регистрация прав собственности на него будут возможны только при условии, что бывший продавец предоставит документальное подтверждение полного возмещения денег покупателю. ⚠️ Проще говоря, вернуть квартиру через суд можно будет лишь после того, как деньги за нее будут возвращены добросовестному покупателю. Авторы законопроекта: депутаты Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев Очень надеюсь, что примут. Добросовестные покупатели должны быть с квартирой, а куда дел деньги продавец после продажи, никого не должно волновать. Консультация: 89858000055 Светлана