Формула, которая спасает инвесторов от убытков 💰 — 16 июня 2026 г. в 11:32:00.592
Формула, которая спасает инвесторов от убытков 💰 Берёте «убитую» квартиру, вкладываетесь в ремонт, продаёте с наценкой. Звучит просто. Но на практике половина "инвесторов" теряет маржу ещё на этапе покупки. Потому что считают не всё. Вот рабочая схема, по которой мы в «БРОКЕРЫ» считаем объекты перед сделкой 📊 Цена покупки + ремонт + налоги + комиссия + простой = реальная себестоимость. Делим цену продажи на эту сумму и получаем чистую доходность. Если меньше 20% годовых — игра не стоит свеч. Ремонт «под продажу» в Севастополе сейчас обходится в 18-25 тысяч за квадрат. Не в «евро» с обоев из Лемана, а в ликвидный пакет: свежая электрика, ровные стены, санузел, кухня. Этого достаточно, чтобы объект ушёл за 3-4 недели. Где сейчас интересно покупать? Гагаринский район — стабильный спрос от семей. Нахимовский — можно найти подходящий объект. Центр — вторичка с высокими потолками, которую можно забрать ниже рынка у срочных продавцов. Но есть три ловушки ⚠️ 🔺Скрытые дефекты (сгнившая проводка, плесень под панелями, убитые стояки) съедают бюджет ремонта вдвое. 🔺Затяжка сроков — каждый месяц простоя это минус 3-5% от маржи. 🔺 И сезонность — если зашли в ремонт в мае, к осени можете попасть на спад спроса. Наш юрист проверяет объект до показа. Ипотечный брокер считает реальную стоимость денег. Кадастровый инженер смотрит перепланировки. Вы получаете не «вроде выгодно», а точный расчёт с цифрами. Хотите посмотреть объекты по этой формуле? Звоните +7(978)320-55-00 или приходите на проспект Октябрьской революции, 20. Разберём и покажем, где спрятана прибыль, а где — риски. «БРОКЕРЫ» — это надёжно 🤝