Почему цена в объявлении и цена в договоре купли-продажи — разные вещи⁉️
Почему цена в объявлении и цена в договоре купли-продажи — разные вещи⁉️ Один из самых частых вопросов, который мы слышим от собственников: «Почему у соседа висит за 7, а вы говорите, что моя квартира больше шести не стоит?» Ответ в том, откуда берётся каждая из этих цифр 👇 🔺Цена в объявлении на Авито или Циан — это желаемая цена. То, за сколько собственник хочет продать. Она формируется как угодно: посмотрел на похожие объявления, прибавил «на торг», округлил в свою пользу. Это нормально, но это не рынок, а желание. 🔻Цена сделки — это то, за сколько квартиру реально купили. Она формируется спросом, а не желанием продавца. И вот здесь разрыв между «хочу» и «реально» сейчас особенно заметен, потому что покупатель стал осторожнее из-за более высоких ставок по ипотеке, обстановки и внимательнее сравнивает варианты. ✔️Мы считаем ориентир по-другому — берём данные о закрытых сделках за последние три месяца в конкретном районе, с похожей площадью, этажностью, состоянием. Это данные, которых нет в открытом доступе: их видят только те, кто реально ведёт сделки на этом рынке, а не просто выгружает объявления. Иногда разница получается в пользу собственника — например, если похожие квартиры в этом доме уходили быстрее и дороже, чем кажется по открытым объявлениям, потому что часть сделок вообще не публикуется на сайтах. Разница может достигать 300-500 тысяч рублей 💰 в ту или иную сторону, и это не мелочь ни для покупателя, ни для продавца. Если хотите получить честный ориентир по вашей квартире, посчитанный по фактическим сделкам, а не по объявлениям соседей — напишите ОЦЕНКА. Разберём бесплатно. «БРОКЕРЫ» — это надёжно 🤝