Разделение земельного участка. Основные правила. — 7 мая 2026 г. в 04:29:56.540
Разделение земельного участка. Основные правила. Частый случай, когда к нам обращаются с запросом на разделение земельного участка. И здесь важно понимать: правила раздела привязаны к виду разрешённого использования земли. Давайте разберем основных случая: ИЖС и садоводство (дачники)👇 1️⃣ Начнём с ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Здесь правило предельно чёткое и единое для всех. Минимальная площадь участка, которая может образоваться при разделе, составляет 650 квадратных метров. Максимальный размер — 13 соток (то есть 1300 квадратных метров). Если вы хотите разделить участок под ИЖС, меньше 650 «квадратов» на один из наделов сделать не получится — закон это запрещает. 2️⃣ Теперь про садоводов и дачников. Они относятся к территориальной зоне С‑2А. По общим городским нормативам для этой зоны минимальный размер участка может быть 450 квадратных метров, а максимальный — 1200 квадратов. ❗️ Но есть важный нюанс, который касается именно раздела уже существующего участка, находящегося в собственности у граждан. В этом случае минимальная площадь каждого из двух вновь образуемых участков не может быть меньше 650 квадратных метров. То есть даже если город разрешает 450, при разделе нужно отталкиваться от цифры 650. ✅ Для оформления раздела необходимо составить межевой план. Из документов понадобятся паспорт собственника, выписка из ЕГРН и обязательная топографическая съёмка. Кадастровым инженерам очень важно визуально посмотреть местность: где проходят коммуникации, дороги, есть ли доступ к каждому из новых участков. Доступ должен быть у обоих — без этого правильное межевание невозможно. Почему это так важно? Неправильное межевание влечёт за собой серьёзные проблемы: отказ в регистрации, споры с соседями, невозможность продать землю или построить дом. Поэтому к таким вопросам нужно относиться максимально серьёзно и выбирать опытных квалифицированных специалистов, которые знают нюансы работы с разными зонами — и с ИЖС, и с С‑2А. 📍 Если вы хотите или планируете разделить ЗУ, приходите на личную консультацию в ГБУ РС(Я) "БТИ": звоните 89247651155 или 251155, пишите в МАХ чат https://clck.ru/3PbQrr. или подходите лично на Кирова 28, каб 107. Рассмотрим ваш запрос и подберем подходящее решение.