На торги выставлено почти 900 квадратных метров помещений в торговом центре в Одинцово.... — 21 июля 2026 г. в 11:10:10.229
На торги выставлено почти 900 квадратных метров помещений в торговом центре в Одинцово. ТЦ расположен в проходном месте, заполнен крупными якорными арендаторами, поток посетителей высокий. 👉🏼Цена – сказка. На старте всего около 15 миллионов рублей, хотя, судя по рынку, должно быть минимум 150. Но есть один нюанс. На самом деле продаются не торговые помещения, а коридоры и другие места общего пользования торгового центра. ‼️Но в конкурсной документации об этом нет ни слова. Выяснить это можно только при глубоком анализе лота: изучении документов, технической документации, сведений из публичных источников, осмотра ТЦ и сопоставлении всей имеющейся информации. По сути этими метрами практически невозможно распоряжаться. Как собственник таких помещений вы обязаны обеспечивать проход к торговым площадям других владельцев. Закрыть коридоры, сдать их в аренду как полноценное помещение или использовать по своему усмотрению нельзя. На этом лоте уже обжегся один участник торгов. Внес задаток 1,5 миллиона и выиграл торги. Но уже при подписании акта приема-передачи с арбитражным управляющим выяснилось, что приобретает он вовсе не торговые площади, а коридоры. Подписывать документы он отказался. Однако задаток ему никто не вернул. Покупатель обратился в арбитражный суд. Он ссылался на то, что в извещении о проведении торгов отсутствовала информация о том, что продаются именно места общего пользования. Но суд указал, что участник торгов обязан проявлять должную осмотрительность: самостоятельно изучать документы, осматривать объект, встречаться с арбитражным управляющим и выяснять все существенные обстоятельства до подачи заявки. Если этого не сделано, негативные последствия несет сам покупатель. В итоге суд отказал в удовлетворении требований. Сейчас лот продается повторно, цена снизилась примерно до 10,8 млн рублей. Будет падать еще до 5 млн, но желающих приобрести этот объект нет: слишком многие уже знают, что скрывается за привлекательной ценой. ‼️Интересуетесь торгами, но боитесь подобных рисков? Присоединяйтесь к закрытому каналу, где куча полезной информации о торгах и полезный гайд для новичков.