Рассмотрим лот: право требования по договору долевого участия, предметом которого являю... — 17 июля 2026 г. в 10:06:26.448
Рассмотрим лот: право требования по договору долевого участия, предметом которого являются апартаменты в Московской области Плюсы: ➕Дом уже введен в эксплуатацию ➕Начальная цена 13 млн при цене по рынку 16-17 млн, дисконт около 25% Минусы: ➖Должник не зарегистрировал право собственности. Поэтому на торгах продается не сам объект, а право требования к застройщику. Покупая право требования, победитель торгов приобретает не только права дольщика, но и его обязанности перед застройщиком. То есть все, что не выполнил первоначальный дольщик должен будет исполнить новый владелец вместо него. ‼️Именно это произошло в данном случае. Апартаменты приобретались по сложной ипотечной схеме. Банк выдавал должнику ипотечный кредит на общую сумму 9,2 млн рублей, выдача осуществлялась, двумя платежами 1,2 млн р после заключения ДДУ и 8 млн р. в срок до 30.04.2024 исключительно при исполнении должником обязательств перед банком. В какой-то момент он перестал исполнять обязательства перед банком, а затем ушел в банкротство. В связи с чем, банк не перевел застройщику 8 млн кредитных средств, а обязательства должника перед застройщиком так и остались неисполненными. В итоге сейчас победитель, заплатив 13 млн рублей, получит не только возможность потребовать объект у застройщика. Ему также придётся дополнительно погасить задолженность по договору долевого участия: ещё около 8 млн рублей, плюс штрафы, неустойки и т.д. Сумма долга может увеличиться очень значительно. И вместо привлекательной покупки с дисконтом человек может получить объект общей стоимостью более 20 млн рублей, который на рынке стоит примерно 16-17 млн. Самое опасное в этом кейсе то, что подобная информация не лежит на поверхности. Я был серьезно заинтересован этим лотом, и мне пришлось основательно покопаться в документах, чтобы получить полный расклад. Нюанс с долговыми обязательствами я обнаружил только после подробного анализа документов и последовательного разбора всей схемы сделки. 🙈Теперь представьте реакцию человека, который проведет поверхностную проверку лота, приобретет его, а потом столкнется с сюрпризом в виде 8-миллионного долга. При всей своей привлекательности торги требуют кропотливого анализа. На торгах недостаточно просто сравнить начальную цену с рыночной. У меня есть закрытый канал с кучей полезной информации о торгах. В том числе там есть запись прямого эфира, на которой я наглядно разбираю разные лоты и оцениваю их инвестиционную привлекательность. Присоединяйтесь!