Наконец-то разродились! — 30 апреля 2026 г. в 05:21:39.009
Наконец-то разродились! Ну хоть сделали это перед сезоном. О чем я: Согласно п. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ в собственном жилом доме на участке ИЖС нельзя организовывать гостиницу. Это связано с тем, что ИЖС предназначено только для строительства жилья для постоянного проживания с возможностью регистрации, а гостиничная деятельность считается коммерческой. Но в 2025 году принят Федеральный закон от 07.06.2025 года № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» - как раз для таких случаев. Сплошь и рядом дома на участках ИЖС используют как мини-гостиницу. А может ли физическое лицо-самозанятый или ИП, применяющий НПД предоставлять услуги гостевых домов? Хороший вопрос, учитывая то, что услуги гостевого дома относятся к гостиничным услугам (по признакам предоставляемых услуг) и не тождественны аренде (найму) жилых помещений. В п. 2 ст. 6 (Объекты налогообложения) Федерального закона от 27.11.2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" сказано: 2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы: 3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений). В октябре 2025 года я давала консультацию по этому вопросу и на тот момент я указывала, что на момент предоставления консультации правоприменительная практика по данному вопросу не была сформирована, разъяснения ведомств отсутствовали. Почему? Да потому что в п. 2 ст. 6 422-ФЗ нет исключений для гостевых домов – только аренда (найм) жилых помещений. И лично я очень ждала разъяснения ведомств по этому вопросу. И вот вышло письмо ФНС от 27.04.2026 № СД-36-3/3331@ «О применении НПД при оказании услуг гостевого дома» (позиция согласована с Минфином России письмом от 22.04.2026 № 03-11-09/33827) Ограничения на применение данного специального налогового режима установлены частью 2 статьи 4 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 422-ФЗ. При этом, перечень ограничений, поименованный в указанных статьях Федерального закона № 422-ФЗ, не предусматривает запрета на применение НПД для лиц, осуществляющих деятельность по оказанию услуг гостевого дома. Учитывая изложенное, физическое лицо вправе применять НПД в отношении доходов, полученных от осуществления деятельности по оказанию услуг гостевого дома, при условии соблюдения ограничений, предусмотренных Федеральным законом № 422-ФЗ. Бинго! Федеральный закон № 127-ФЗ от 07.06.2025 «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» вступил в силу с 1 сентября 2025 года, а разъяснения дают через 8 месяцев. О-оперативность. Кто работает с гостевыми домами обязательно сохраните себе ссылку на это письмо, так как оно опубликовано на сайте ФНС в разделе «Письма ФНС России, обязательные для применения налоговыми органами» и содержит, как я называю, «волшебную» кнопку – «Сообщите о неприменении налоговым органом указанного письма».