Самозанятому нельзя сдавать помещение юр.лицу — 10 мая 2026 г. в 12:43:18.814
Самозанятому нельзя сдавать помещение юр.лицу 💡 Сдавать коммерческое помещение как физлицо — можно Закон (ГК РФ и 422-ФЗ) прямо не запрещает физлицам и самозанятым сдавать нежилые помещения в аренду. Но есть нюансы. 👤 Физлицо (без статуса) · Арендатор-юрлицо становится налоговым агентом: сам удерживает и платит НДФЛ (13% или выше по прогрессии). · Вы получаете арендную плату уже за вычетом налога. Сами ничего не отчисляете и не отчитываетесь — удобно. 🧑⚖️ Самозанятый (НПД) — важное ограничение ❗ Минфин чётко разъяснил: доход от аренды нежилого помещения нельзя облагать по НПД (ставки 4–6%). Письма Минфина на эту тему есть в открытом доступе. · Придётся платить НДФЛ (13%+), подавать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и уплатить налог до 15 июля. · За несоблюдение — штрафы. · Для жилых помещений (квартир, домов) самозанятость работает нормально. 🧑💼 ИП на УСН — для регулярного бизнеса Плюс: можно уменьшать налог на сумму расходов (коммуналка, ремонт, обслуживание). Выгодно, если расходы существенны. 📄 Важное по документам ✅ Договор аренды — только письменно. ✅ Если срок аренды год и более — обязательная регистрация договора в Росреестре. ✅Чётко пропишите в договоре: права и обязанности, размер аренды, порядок оплаты коммунальных услуг. 📝Записывайтесь на консультацию и я посмотрю, нет ли у вас скрытых рисков. Один звонок может спасти вас от крупного штрафа.