Реестр собственников: лицензионное требование ушло, а обязанность осталась — 17 августа 2026 г. в 08:16:00.111
Реестр собственников: лицензионное требование ушло, а обязанность осталась С 01.03.2026 г. ведение и предоставление актуального реестра собственников исключено из перечня лицензионных требований на основании ПП РФ от 10.09.2025г. № 1400, однако это не отменяет обязанность УО по ведению и актуализации реестра. Ключевой нормой в данном вопросе является ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, которая прямо обязывает УО: • вести реестр собственников; • включать в реестр сведения, позволяющие идентифицировать собственников: ФИО (для юр. лиц – наименование и ОГРН), номер помещения, размер доли в праве общей собственности; • предоставлять реестр собственников в течение 5 дней с момента получения запроса от инициатора ОСС. Напомним, что согласие собственников на передачу их персональных данных при передаче реестра в целях созыва и организации ОСС, не требуется. Кроме того, ведение реестра собственников отнесено ПП РФ № 416 к одному из стандартов управления. Законодательством не определены основания и периодичность обновления реестра собственников. При этом пункты 6(1), 148(1-1) Правил № 354 устанавливают, что УО должна предоставлять РСО и региональному оператору по обращению с ТКО информацию об изменении сведений из реестра собственников помещений в многоквартирном доме не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения. На практике актуализация реестра вызывает определенные сложности, поскольку в выписках ЕГРН с 2023 года не указываются персональные данные собственников объектов недвижимости без их согласия. Кроме отсутствия открытых данных в Росреестре, некоторые управляющие организации при отказе собственникам в выдаче реестра, также ссылаются на защиту персональных данных, непредставление документов, подтверждающих факт инициирования и созыва ОСС. Но, как правило, судебная практика по данному вопросу сложилась в пользу собственников и надзорных органов, суды обязывают управляющие организации выдавать запрошенный реестр собственников невзирая ни на что. Существуют единичные решения, где суды поддерживают позицию управляющей организации, но вышестоящие инстанции не соглашаются с вынесенными решениями. Примеры читайте в нашей статье.