📉 Как продать квартиру и не платить налог
📉 Как продать квартиру и не платить налог ФНС напомнила, в каких случаях можно законно оставить всю выручку от продажи недвижимости себе. Главное правило — выждать минимальный срок владения. ⏳ Сроки решают всё Если квартира пробыла у вас дольше установленного срока, НДФЛ (13% до 2,4 млн ₽ прибыли и 15% на сумму выше) платить не нужно: * 3 года, если это наследство или подарок от близкого родственника; * 3 года, если жилье приватизировано, получено по договору ренты или является для вас единственным (новая покупка супруга за 90 дней до сделки не считается); * 3 года при получении квартиры от личного фонда; * 5 лет во всех остальных случаях. 🏗️ Новостройки по ДДУ: отсчет срока идет с даты полной оплаты договора. Доплаты за лишние метры роли не играют. Если вы делили или объединяли комнаты, сроки старой и новой собственности суммируются. 💰 Как сэкономить без ожидания? Есть три легальных способа обнулить налог даже раньше срока: 1. Имущественный вычет. Если продаете дешевле 1 млн рублей в год, налоговая база просто обнуляется. 2. «Доходы минус расходы». Платите только с чистой прибыли. Купили за 7, продали за 8 — налог начислят только на миллион разницы (документы о покупке обязательны). 3. Цена покупки = цене продажи. Налога нет, если сумма сделки не ниже 70% кадастровой стоимости объекта. 👨👩👧👦 Бонус для семей с детьми Семьи с двумя и более детьми могут продавать единственное жилье вообще без оглядки на сроки. Но должны соблюдаться условия: • детям до 18 лет (или до 24, если они студенты-очники); • кадастровая цена проданной квартиры — до 50 млн ₽; • новое жилье куплено в том же году или до 30 апреля следующего; • новая квартира просторнее или дороже старой; • перед продажей семье не принадлежит другое жилье большей площади. 🗓️ Не забудьте про календарь! Если налога избежать не удалось, декларацию 3-НДФЛ нужно подать строго до 30 апреля следующего года, а деньги перечислить в бюджет до 15 июля. Бюро Метров в МАКС | Отзывы