Наше мнение о «коттеджном рабстве» 🏡 — 23 июня 2026 г. в 05:46:35.157
Наше мнение о «коттеджном рабстве» 🏡 Действительно, таких посёлков очень много. Все они, как правило, молодые, максимум 20-летки. В те времена, когда распродавались сельхозземли и зачастую переводились под садоводство, много так называемых инвесторов нахватали земли, наклепали заманчивых буклетов, построили минимум инфраструктуры и пошли продавать втридорога участки, обещая коттеджные посёлки с инфраструктурой, развитием и всеми благами для жизни. 📄 Но потом выяснялось, что дороги, инфраструктура (канализация, вода, детские площадки, парки, спортивные площадки) просто принадлежат какому-то дяде, который хочет за эти земли денег. Если вдруг кто-то отказывается платить и заговаривает о смене Управляющей компании или смене председателя (если уже есть СНТ), тут у садоводов начинается паника и скандалы: как выкупить, как отобрать? «Почему так, я же купил уже с детской площадкой, я же купил с водой и канализацией!» И так далее… Но купил голословно, а фактически часто коммуникации эти не стоят ни на балансе, ни на кадастре, а значатся по ЕГРН как обычные земельные участки для садоводства и огородничества в собственности какого-нибудь дяди Васи. Ну то есть фактически, если взять КП с более-менее инфраструктурой и рядом СНТ, у которых нет почти ничего, то в КП земля стоит в разы дороже. Но почему, если там такая же земля? А просто есть мифическая инфраструктура — визуально вроде есть, а фактически (по документам) нет… В общем, мы к тому, что не согласны с губернатором. Он озвучил в этом ролике тему о выкупе дорог у частного лица, но это не та позиция… Почему должны выкупать? Ведь эту дорогу уже купили! Она заложена в стоимость участка, да и содержится сразу собственниками ЗУ, которые оплачивают содержание по договору или платят взносы по 217-ФЗ. Участок дороже, так как например дорога вместо грунта щебеночная, или вместо щебня асфальт, поэтому и цена участка при покупке дороже. 🛣️ То есть предприниматель при продаже уже заложил в цену участка дорогу! Далее он назначил оплату за содержание инфраструктуры по договору (до сих пор подписывают договоры), а если не хотят платить — то с угрозой недопуска к своему участку. Это несправедливо! Поэтому мы с губернатором не согласны, свои замечания также направляем со всеми разъяснениями. При строительстве КП (хотя фактически нет такой ОПФ) как минимум дороги должны быть сразу общедолевым имуществом. Ну вот, например, застройщик строит жилой комплекс и сразу делает парковки, детский садик, школу. Так и застройщик КП: строит посёлок — так сразу строй дороги, газ, водопровод, канализацию, мусорную площадку, и не будет никаких проблем. Ну зачем выкупать?! Не проще ли сделать единые правила и стандарт на новые, вновь строящиеся КП и обязать старые передавать дороги, для предпринимателя дорога должна быть неликвидной собственностью, тогда и желания нажиться не будет. И не будет ушлых застройщиков, продающих дороги по несколько кругов. И основная проблема решится сама собой. Для решения проблем вашей земли. ✅ Ждем вас в нашем офисе: г. Москва, м. Маяковская, 1‑й Тверской‑Ямской пер., д. 18, офис 221 (2-й этаж, вход через 2-й подъезд). 📲 Связаться с нами: • Телефон / MAX / Telegram: +7 (977) 629-05-83 • Сайт: бюро-судеб.рф • Почта: byuro.sudeb@yandex.ru 🌐 Следите за новостями СНТ: • Telegram: @Byuro_Sudeb_SNT • ВКонтакте: vk.com/byuro.sudeb • Дзен: Бюро Судеб #КП #КоттеджныйПосёлок #ЮристСНТ #СНТ #ТСН #нашадача #Дачник #217ФЗ #БюроСудеб
