Инвестиции в коммерческую недвижимость могут просесть до 25%. Что это значит для тех, к... — 29 мая 2026 г. в 12:19:20.096
Инвестиции в коммерческую недвижимость могут просесть до 25%. Что это значит для тех, кто хотел “купить помещение и сдавать”? Новость: эксперты CORE.XP прогнозируют, что объём инвестиций в недвижимость России в 2026 году может составить 800–900 млрд ₽, что на 15–25% ниже, чем в 2025 году. Причина — высокая ставка: депозиты остаются привлекательными, а инвесторы занимают выжидательную позицию. Ссылка: https://realty.rbc.ru/news/6a16380c9a7947706bb9a901 На первый взгляд это новость для крупных инвесторов. Но на деле она касается и тех, кто думает: “Куплю коммерческое помещение, посажу арендатора и буду получать пассивный доход” Проблема в том, что коммерческая недвижимость — это давно уже не просто “купил и забыл”. Когда ставки высокие, инвестор сравнивает: — положить деньги на депозит; — купить помещение; — вложиться в бизнес; — купить склад, офис или стрит-ритейл. И если депозит даёт понятную доходность без ремонта, арендаторов и простоев, то коммерческая недвижимость должна давать больше. Иначе зачем рисковать? Главная ошибка новичка — считать только так: аренда в месяц × 12 / цена помещения = доходность Но в реальности надо вычесть: — простой без арендатора; — ремонт помещения; — коммунальные платежи; — налоги; — управляющую компанию; — рекламу поиска арендатора; — торг по арендной ставке; — риск съезда арендатора; — капремонт и непредвиденные расходы. И доходность, которая в объявлении выглядит как 12–15% годовых, после всех расходов может стать 7–9%. А если помещение куплено в кредит — цифры могут стать ещё хуже. Поэтому коммерческая недвижимость может быть хорошей инвестицией, но только если считать не “красивую аренду”, а реальный денежный поток. Перед покупкой помещения стоит задать себе 5 вопросов: Кто будет арендатором и насколько он надёжный? Сколько месяцев помещение может простоять без аренды? Сколько стоит ремонт под следующего арендатора? Какая доходность после налогов и расходов? Что выгоднее прямо сейчас: помещение или депозит? Цена вопроса: коммерческая недвижимость — это не пассивный доход по умолчанию. Это актив, который надо считать как бизнес: входная цена + ремонт + простой + налоги + риски = реальная доходность. Сначала считаем денежный поток. Потом сравниваем с депозитом. И только потом покупаем.