Законодатели планируют закрепить в Налоговом кодексе специальные нормы, касающиеся опре...
Законодатели планируют закрепить в Налоговом кодексе специальные нормы, касающиеся определения налоговой базы по НДФЛ при осуществлении сделок мены недвижимого имущества. В связи с решением Конституционного Суда РФ от 15 января 2026 года (№ 1-П), которое было опубликовано 19 января 2026 года, в Налоговый кодекс РФ будут внесены изменения. Эти поправки направлены на устранение произвольного расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене недвижимостью. Соответствующий законопроект был представлен в Государственную Думу 26 июня 2026 года (№ 1272209-8). Конституционный Суд ранее разъяснил, что обмен (мена) недвижимости отличается от купли-продажи возможностью равноценности сделки. Налогообложению подлежит только реальная экономическая выгода налогоплательщика. Действующие нормы признаны неконституционными, поскольку они позволяли взимать НДФЛ даже при отсутствии дохода, вынуждая уплачивать налог с убытков при равноценном обмене без денежных расчетов. Отсутствие четких правил определения налоговой базы при мене недвижимости приводило к неопределенности и разнообразию в правоприменении. Налог с разницы в кадастровой стоимости взимается только при доказанной неравноценности обмена. Законопроект предлагает уточнить статью 88 Налогового кодекса РФ и дополнить статью 214.10 правилами определения дохода от обмена недвижимости для личных целей. Доход от мены будет рассчитываться как разница между кадастровой стоимостью полученного и отданного объекта недвижимости. При этом будут учитываться любые денежные доплаты, связанные с разницей в стоимости. Если закон будет принят, изменения вступят в силу с 1 января 2027 года.