Расходы при сделке купли-продажи недвижимости: подробный разбор
Расходы при сделке купли-продажи недвижимости: подробный разбор Сделка с недвижимостью — это не просто передача ключей и подписание договора, а целый комплекс юридических, финансовых и организационных действий. Чтобы избежать сюрпризов, важно заранее понимать, какие траты и на каком этапе ложатся на плечи продавца, а какие — на покупателя. Ниже представлен развёрнутый список расходов для каждой из сторон. За что платит продавец Нотариальные расходы Что входит: удостоверение нотариусом отдельных заявлений, например, о том, что продавец не состоял в браке на момент приобретения недвижимости, или нотариальное согласие супруга(и) на продажу совместно нажитого имущества. Также сюда относится оформление нотариальной доверенности на представителей, если продавец не может лично присутствовать на всех этапах. Зачем это нужно: эти документы требуются для обеспечения юридической безопасности сделки и регистрации перехода права в Росреестре. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) Что входит: получение свежей выписки об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах. Зачем это нужно: продавец предоставляет её покупателю как доказательство того, что он является собственником и что на объекте нет обременений (арестов, залогов). Хотя покупатель часто заказывает её сам для проверки, первоначальный пакет документов готовит продавец. За что платит покупатель Покупатель несёт основные расходы, связанные с оформлением права собственности и, при необходимости, с получением ипотечного кредита. Государственная пошлина за регистрацию права собственности Что входит: фиксированный платёж в Росреестр за внесение записи о новом собственнике в ЕГРН. Зачем это нужно: без уплаты госпошлины переход права собственности не будет зарегистрирован, и покупатель не станет полноправным владельцем. Расходы при покупке в ипотеку Оценка недвижимости. Обязательное требование банка. Аккредитованный специалист-оценщик определяет рыночную и ликвидационную стоимость объекта, чтобы банк понимал, что цена не завышена. Страхование. Банк требует застраховать:Имущество (конструктив квартиры/дома) — от рисков повреждения или уничтожения. Жизнь и здоровье заёмщика — чтобы при наступлении страхового случая страховая компания погасила долг перед банком. Титул (риск утраты права собственности) — обычно требуется в первые три года сделки. Защищает от претензий со стороны предыдущих собственников. Юридическая проверка объекта (Due Diligence) Что входит: услуги юриста или риелтора по глубокой проверке истории квартиры: анализ всех предыдущих сделок, проверка юридической чистоты продавца (дееспособность, банкротство), выявление скрытых рисков (права третьих лиц, например, наследников или лиц, отказавшихся от приватизации). Зачем это нужно: это главная защита покупателя от оспаривания сделки в будущем и потери и денег, и квартиры. Как агентство недвижимости, мы действительно помогаем решить все эти задачи: от профессионального маркетинга объекта и его юридического аудита до организации безопасных расчётов и полного сопровождения на сделке, экономя ваше время, нервы и минимизируя риски. 📍За более подробной информацией обращаться ☎️ +7 908 691 96 46 ☎️ +7 995 20 990 29