Туризм, недвижимость и эмоции: что ждет рынок дальше? — 5 июня 2026 г. в 18:54:36.275
Туризм, недвижимость и эмоции: что ждет рынок дальше? 5 июня я принял участие в панельной дискуссии «Путешествия по России: актуальность. Стандарты сервиса. Перспективы и вызовы», которая прошла в рамках ПМЭФ-2026. Одним из ключевых спикеров был Илья Уманский — президент Российского союза туриндустрии, крупнейшего объединения участников туристического рынка России. В своем выступлении он озвучил важную мысль: период бурного роста внутреннего туризма подходит к концу. Последние годы отрасль развивалась не только благодаря усилиям бизнеса и государства. Существенную роль сыграли внешние факторы — ограничения на зарубежные поездки, отложенный спрос после пандемии и повышенный интерес россиян к путешествиям по стране. Сегодня ситуация меняется. Выездной туризм восстанавливается, конкуренция за туриста растет, а внутренний рынок входит в более зрелую фазу развития. Для рынка недвижимости это очень важный сигнал. В последние годы инвесторы активно вкладывали средства в гостиницы, апарт-отели, базы отдыха, глэмпинги и другие туристические объекты. Многие проекты создавались в расчете на постоянный рост туристического потока. Теперь этого уже недостаточно. На первый план выходят качество управления, сервис, уникальность концепции и юридическая устойчивость проекта. Как юрист, я часто вижу, что в период роста многие ошибки остаются незамеченными: вопросы земли, разрешительной документации, структуры собственности или управления объектом. Пока спрос растет, они не так заметны. Но как только рынок становится более конкурентным, именно эти детали начинают влиять на стоимость актива и его доходность. Но есть еще один фактор, который нельзя измерить только цифрами. Туристическая недвижимость — это не только квадратные метры. Это эмоции. Люди выбирают курортные проекты, гостиницы или загородные комплексы не только ради комфорта или инвестиций. Они покупают впечатления, атмосферу, возможность провести время с семьей, получить новый опыт и захотеть вернуться снова. Именно поэтому в будущем выигрывать будут не просто качественно построенные объекты, а места, которые создают эмоциональную связь с гостем. Мой главный вывод после дискуссии: рынок туристической недвижимости переходит от этапа массового строительства к этапу создания ценности. А настоящая ценность складывается из трех составляющих: сильной экономики проекта, грамотной юридической основы и эмоций, которые получает человек. Потому что недвижимость — это всегда не только про квадратные метры. Она прежде всего про людей.