ОСС – как провести и что важно учесть❓
ОСС – как провести и что важно учесть❓ Специалист по жилищным вопросам АНО «Центр развития ЖКХ» Елена Вагина провела групповую консультацию с жителями дома по ул. Республиканской. Обсуждали важную тему: как правильно организовать общее собрание собственников (ОСС), чтобы принятые решения имели юридическую силу. Вопросов было много, поэтому решили напомнить основные правила для всех наших подписчиков. Сохраняйте в закладки, чтобы не потерять! 🏠Главные шаги для проведения собрания: 1⃣Инициатива. Собрание может инициировать любой собственник, группа жильцов или управляющая компания. 2⃣Уведомление. Это критически важный этап! О собрании нужно оповестить всех собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения. Способ уведомления должен быть прописан в вашем Уставе или ранее принятых решениях (обычно это заказное письмо или объявление на доске в подъезде и сообщение в ГИС ЖКХ). 3⃣Повестка дня. Четко пропишите вопросы, которые выносятся на голосование. Обсуждать «всё обо всем» нельзя — решение можно принять только по тем пунктам, которые были заявлены заранее. 4⃣Кворум. Собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50%, а в некоторых вопросах и 100% голосов от общего числа голосов в доме. Важно смотреть в законодательстве норму по каждому вопросу. Если кворума нет — решения недействительны. 5⃣Голосование. Каждый собственник голосует пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество (проще говоря — по площади своей кваритры или доли в ней. Таким образом, владелец большей площади имеет больше голосов на собрании, чем собственник небольшой квартиры). 6⃣Оформление протокола. Это «лицо» вашего собрания. В нем фиксируются все результаты. Протокол должен быть подписан инициатором и счетной комиссией. Если избирается Совет дома, то протокол должны подписать все члены совета. На подсчет голосов и оформление протокола отводится 10 календарных дней. 7⃣Передача документов. В течение 5 дней после собрания оригиналы решений и протокол передаются в Инспекцию административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области. Передачу документов осуществляет инициатор собрания (управляющая компания, собственник или группа лиц). ❗Важный нюанс: сегодня многие вопросы можно решать через электронное голосование (например, в системе ГИС ЖКХ или через региональные платформы). Это значительно упрощает сбор подписей и исключает ошибки в подсчетах. Если у вас остались вопросы по проведению собрания в вашем доме — специалисты АНО «Центр развития ЖКХ» всегда готовы помочь разобраться в нюансах. Вы можете обратиться в Единую диспетчерскую службу Ярославской области, телефоны +7 (4852) 50-50-50 и 122, добавочный 6. Также заявки принимают через мобильное приложение ЕДС ЯО и чат-бот в приложении МАХ. И через голосового помощника Алису, включив функцию «навык диспетчерской Ярославской области».