Рынок жилья и ипотеки апрель 2026 — 12 мая 2026 г. в 16:32:42.605
Рынок жилья и ипотеки апрель 2026 Запуск и строительство - В апреле 2026 года в России введено в строй 3,4 млн кв. м жилья на 18% меньше, чем год назад. Однако за 4 месяца 2026 года общий запуск новых проектов составил 13,9 млн кв. м (+18% к аналогичному периоду прошлого года). - Рост запусков обеспечили в основном регионы вне топ-10 (+27% г/г), тогда как крупнейшие субъекты увеличили объёмы только на 10% г/г. - В апреле в топ-10 регионах запуски резко сократились (−38% г/г), особенно в Санкт-Петербурге (−77%), Москве (−51%), Тюменской (−69%) и Свердловской (−59%) областях. - Портфель строящегося жилья на 1 мая 2026 года составил 119,3 млн кв. м (+2% к маю 2025 года), причём доля регионов вне топ-10 за 5 лет выросла с 37% до 47%. Проектное финансирование (ПФ) - В марте объём поступлений на эскроу-счета снизился до 368 млрд руб. (после 432 млрд руб. в феврале), но раскрытия выросли до 347 млрд руб. (после 304 млрд руб.). Остатки на эскроу увеличились на 21 млрд руб. до 7,4 трлн руб. - За три месяца 2026 года приток средств на эскроу составил 1,3 трлн руб. (+24% г/г), с раскрытых счетов получено 1,3 трлн руб. (+42% г/г). - Объём открытых кредитных линий застройщикам за март вырос на 566 млрд руб. до 23,1 трлн руб.; задолженность по ПФ до 10,3 трлн руб. - Средневзвешенная ставка по ПФ снизилась до 9,9%. Ипотека - В апреле выдано 84 тыс. ипотечных кредитов на сумму 359 млрд руб. (+9% к марту, с учётом календаря +4%). Рыночная ипотека: 49 тыс. кредитов на 153 млрд руб., рост по количеству +7%, по объёму +9% м/м. - Доля рыночной ипотеки по количеству 59%, по объёму 43%. - За 4 месяца 2026 года выдано 314 тыс. кредитов (+51% г/г) на сумму 1,4 трлн руб. (+56%): льготные программы 156 тыс. кредитов на 921 млрд руб., рыночные 158 тыс. кредитов на 484 млрд руб. - Ипотечный портфель с учётом секьюритизации достиг 24,2 трлн руб. (+1,8% с начала года). Цены и продажи - За два месяца 2026 года цены на новостройки выросли на 1,9% при инфляции 2,4%. В феврале рост цен замедлился. - Количество зарегистрированных ДДУ физлиц (жилые помещения) за I квартал: +20% г/г. - Номинальный рост цен на новостройки за период: +10,2%. Международная секция: США - Соотношение стоимости жилья к доходам домохозяйств превышает норму (7,1 при норме не более 5), что ухудшает доступность. - Ввод жилья в США не восстановился до уровней начала 2000-х, а цены выросли вдвое. - Основные меры поддержки спроса не решают проблему дефицита предложения; эксперты предлагают реформы зонирования, упрощение выдачи разрешений и изменение налогообложения. Баланс рынка и риски - Запасов строящегося жилья достаточно для поддержания вводов на ближайшие 1–3 года. - Соотношение запусков и вводов: ~122% (I кв. 2026). - Срок продажи непроданного жилья: ~3,3 года. - Основные риски: • Дорогие кредиты для застройщиков (до 20% задолженности по ПФ выше ставки 16%), возможное замедление выдач по семейной ипотеке и недостаточный спрос в отдельных регионах. • Недостаток ликвидности • Качество портфеля строящегося жилья и его актуальность для будущего спроса. • Низкая рентабельность проектов Прогнозы Восстановление спроса в 2026 году будет поддерживаться ростом рыночной ипотеки по мере снижения ключевой ставки ЦБ (прогноз ставки на конец года 12%, средняя по году 14-14.5%). Объём запуска новых проектов в 2026 году прогнозируется на уровне 41–45 млн кв. м; сокращение запусков в 2025 году приведёт к снижению вводов в 2027 году. Данные ДОМ.РФ и носят информационный характер. #рынок_жилья