Рынок жилья в России: рост ипотеки и смещение фокуса на вторичку — 27 июня 2026 г. в 10:00:37.717
Рынок жилья в России: рост ипотеки и смещение фокуса на вторичку Рынок недвижимости в России переживает трансформацию. По данным ДОМ.PФ, в мае 2026 года выдано 79 тыс. ипотечных кредитов на 332 млрд рублей. Это +24% по количеству и +15% по объёму год к году. За 5 месяцев рынок вырос на 45% по числу сделок и на 46% по сумме. Главный драйвер рыночная ипотека. Если в 2025 году её доля составляла всего 22%, то сейчас это почти половина всех выдач. Бенефициаром снижения ставок стал вторичный рынок: его доля в объёме выдачи взлетела с 12% до 38%. Спрос перетекает из новостроек в готовое жильё. При этом рост цен на новостройки замедляется. В мае индекс цен вырос всего на 0,4%, а за 5 месяцев новостройки подорожали на 3,1%, что немного уступает инфляции. В реальном выражении цены с начала года практически не изменились (−0,1%). Продажи упали до 1,5 млн м². Ввод жилья за январь - май составил 35 млн м² минимум с 2022 года. Давление оказывает спад в ИЖС из-за прошлогоднего сокращения льготной ипотеки на строительство. Однако сегмент оживает: за 5 месяцев выдано 13 тыс. кредитов на ИЖС в два раза больше, чем год назад. Снижение ключевой ставки Банком России до 14,25% (- 0,25 п.п.) даёт слабую надежду, но для устойчивого восстановления спроса рынку нужны ставки по ипотеке ближе к 12 - 13%. (Пост составлен на основе данных Аналитического центра ДОМ.PФ) #ипотека