Риски приобретения земельных участков, граничащих с лесным фондом
Риски приобретения земельных участков, граничащих с лесным фондом Приобретение земельного участка вблизи лесных массивов сопряжено с существенными правовыми рисками, которые не всегда могут быть выявлены при стандартной проверке прав собственности. Наличие в выписке из ЕГРН сведений о принадлежности участка к категории «земли населенных пунктов» и установленном виде разрешенного использования (ИЖС) не является гарантией отсутствия ограничений на капитальное строительство. Распространенной проблемой является наложение границ земельного участка на земли лесного фонда. Зачастую подобные нарушения возникают вследствие некорректного перевода земель из одной категории в другую в прошлые периоды. Собственникам следует учитывать, что федеральный статус земель лесного фонда имеет приоритет над решениями органов местного самоуправления. Согласно положениям Лесного кодекса РФ (ст. 6, ст. 21, глава 17), в отношении защитных лесов установлены строгие ограничения, исключающие возможность возведения объектов капитального строительства. В случае выявления пересечения границ, запись в ЕГРН не устраняет правовой дефект, а само строение может быть квалифицировано как самовольная постройка с последующим демонтажем. Для минимизации рисков при совершении сделки купли-продажи недвижимости необходимо осуществлять двойную проверку: кадастровую и лесную. Основные документы: - Выписка из ЕГРН. Базовый документ где можно проверить собственника, вид разрешенного использования и отсутствие обременений. - Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Самый важный документ для застройщика. - Справка о пересечении границ с лесным фондом. Её можно заказать через «Госуслуги» или региональное министерство. - Лесохозяйственный регламент и ПЗЗ. Определение режима использования территорий. Судебная практика по спорам между физическими лицами и государственными органами (в лице Рослесхоза) демонстрирует устойчивую тенденцию к защите прав лесного фонда. В силу приоритета федерального законодательства, риск признания объекта недвижимости незаконным является критическим. Проведение предварительной экспертизы документов является необходимым условием обеспечения правовой безопасности сделки. #МуниципальныйОкругЧехов #НашеПодмосковье #Подмосковье #ЕстьРезультат #РазвитиеОкруга