«Трудно поверить»: посчитали, что выгоднее — аренда или ипотека
«Трудно поверить»: посчитали, что выгоднее — аренда или ипотека Аналитики сравнили аренду и ипотеку на горизонте 3–5 лет. Выводы, мягко говоря, отрезвляющие. Если у вас есть семейная ипотека под 6% — вы в выигрыше. Платёж сопоставим с арендой или даже ниже, а через 3–5 лет ваш капитал в недвижимости растёт так, что перекрывает все затраты. Единственный совет: оформляйте до октября, пока ставка 6%. С 1 октября условия меняются: для семей с одним ребёнком в Москве и Питере ставка вырастет до 8–10%, в регионах — до 6–8%, а льготный период сократят до 15 лет. Если у вас рыночная ипотека — вы в пролёте. На трёхлетнем горизонте она практически всегда проигрывает аренде. Даже с учётом подорожания жилья через пять лет итоговая стоимость кредита окажется выше аренды. В мегаполисах — Москве, Питере, Казани — аренда выгоднее даже после рефинансирования. Большой первый взнос на вкладе приносит доход, который перекрывает выгоду от снижения платежа. В недорогих городах — Екатеринбурге, Воронеже, Челябинске — картина другая. Небольшой первый взнос даёт скромный доход по вкладу, поэтому ипотека с последующим рефинансированием оказывается предпочтительнее. Вывод Если вы подходите под семейную ипотеку — бегите оформлять до октября. Если нет — считайте. Аренда может оказаться не «выброшенными деньгами», а разумным решением. Главное — не слушайте тех, кто говорит, что «надо брать, пока не подорожало». Надо считать. Подпишись в MAX Подпишись в TG