Генеральная доверенность на квартиру — разбираем, чем она опасна
Генеральная доверенность на квартиру — разбираем, чем она опасна Доверенность нужна, когда собственник не может прийти на сделку сам: уехал, болеет, занят. Но именно этот документ — один из самых частых инструментов в схемах по отъёму жилья. Виды доверенностей: Разовая — на одно действие: подписать конкретный договор купли-продажи конкретной квартиры. Специальная — на несколько однотипных действий: продать объект, получить деньги, зарегистрировать сделку. Генеральная — на всё: продавать, покупать, дарить, получать деньги, снимать обременения. Это самый опасный вариант. Что важно знать: — доверенность на распоряжение недвижимостью обязательно удостоверяет нотариус; — с 2013 года максимальный срок не ограничен, но если срок не указан — по умолчанию один год; — оформить можно только при личном визите к нотариусу; — доверенность можно отменить в любой момент у любого нотариуса. Ключевой риск: Владелец может пойти к нотариусу и отменить доверенность в любой день. Даже за день до сделки. Проверить это нужно самому — через реестр отмены доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Где чаще всего обманывают: — поддельные доверенности; — просроченные; — уже отозванные; — «продаю квартиру по доверенности от родственника», где родственник не в курсе; — генеральная доверенность на риелтора, который затем распоряжается объектом сам. Доверенность — это не подтверждение права собственности. Это подтверждение права действовать от чужого имени. Разница принципиальная: проверять нужно и саму доверенность, и её актуальность на день сделки. Подпишись в MAX Подпишись в TG