Продажа квартиры может обойтись в 22% НДФЛ. Минфин предлагает включить жильё в общую пр...
Продажа квартиры может обойтись в 22% НДФЛ. Минфин предлагает включить жильё в общую прогрессивную шкалу. Сейчас доход от продажи имущества облагается по отдельным ставкам — 13% и 15%. Минфин предлагает встроить его в единую шкалу НДФЛ: 13–22%. Поправки разработаны в пакете с проектом бюджета на 2027–2029 годы. Если их примут, изменения заработают с 1 января 2027 года. Как будет считаться: Доход от продажи жилья сложат с остальными доходами — зарплатой, вкладами, дивидендами, доходом от ценных бумаг. И к общей сумме применят пятиступенчатую шкалу: — до 2,4 млн ₽ — 13% — 2,4–5 млн ₽ — 15% — 5–20 млн ₽ — 18% — 20–50 млн ₽ — 20% — свыше 50 млн ₽ — 22% Для кого ничего не изменится: Если налогооблагаемый доход от продажи невелик, ставка остаётся прежней. Пример из разбора: продажа за 3 млн ₽ с вычетом 1 млн ₽ даёт облагаемый доход 2 млн ₽. НДФЛ — 260 тыс. ₽ и сейчас, и по предложению Минфина. Где станет дороже: Когда продажа крупного объекта складывается с высокой зарплатой, процентами по вкладам и инвестиционным доходом. Тогда совокупная сумма поднимается в верхние ступени шкалы. Что по-прежнему работает: — минимальный срок владения: 5 лет, в отдельных случаях 3 года — доход не облагается вовсе — вычет 1 млн ₽ или подтверждённые расходы на покупку — возможность уменьшить налоговую базу документами Меняется не ставка как таковая, а логика. Раньше продажа квартиры считалась отдельно. Теперь её могут суммировать с остальным годовым доходом — и одно крупное событие способно поднять налог по всей сумме. Подпишись в MAX Подпишись в TG