В Новокубанске и в районе, запретили строить дома и другую недвижимость на большей част... — 12 августа 2026 г. в 17:23:37.357
В Новокубанске и в районе, запретили строить дома и другую недвижимость на большей части города, а именно в зонах где в 2002 году было наводнение из за прорыва дамбы. Все из за Федерального закона № 301-ФЗ от 4 августа 2026. Что конкретно изменилось: В границах зон затопления и подтопления запрещено строить объекты капитального строительства (дома, заводы, магазины и т.п.). Раньше запрет формулировался так: нельзя размещать строить объекты капитального строительства на территориях, которые не обеспечены сооружениями или методами инженерной защиты. Т.е. делался проект по защите участка и вперед. Простыми словами: Представьте, что зона затопления — это «красная зона»: туда заходить нельзя. Раньше правило звучало так: «Заходить можно, если наденешь спасательный жилет». Причём надеть его можно было даже по ходу дела — хоть в самом начале, хоть когда уже почти дошёл. Из‑за этого многие строили дома, а про защиту думали в последнюю очередь — или вообще не делали. С 4 августа 2026 года правило поменяли. Теперь оно звучит так: «В красной зоне вообще нельзя строить дома. Единственное, что там разрешено, — строить саму защиту: дамбы, укрепления, насыпи и т. п.» То есть нельзя просто сказать: «У меня тут сваи, значит, можно дом». Сваи или дамба — это не пропуск, а только первый шаг. Дальше нужно пройти отдельную процедуру: доказать, что защита реально спасает от воды, получить официальное решение властей и убрать отметку о «красной зоне» из реестра (ЕГРН). Только после этого запрет снимается и можно строить дом. Ещё одно важное ужесточение: теперь нельзя даже готовить площадку под стройку (расчищать, выравнивать и т. д.) — это тоже считается «освоением территории», и в зоне это запрещено. Исключение — только если вы как раз делаете саму защиту. Кто за что отвечает Если речь про большой участок вдоль реки или целый район — защиту должны делать власти. Если нужен только ваш участок — придётся заниматься этим вам как владельцу. Но это нереально, т.к. еще не придумали, что для этого нужно и только с1 января 2027 года появится единая методика: по ней будут чётко считать, насколько хорошо работает защита и действительно ли она спасает от наводнений. Пока такой методики нет, никто ничего не делает. Простыми словами: раньше можно было строить и «доделывать защиту по ходу». Теперь сначала надо построить защиту, потом официально убрать статус опасной зоны — и только потом строить дом. Опять назревает дефицит жилья и не только в нашем городе