Семейная ипотека станет роскошью — 25 июня 2026 г. в 08:32:11.050
Семейная ипотека станет роскошью Российские семьи готовятся к новой финансовой реальности на рынке недвижимости. С 1 июля низкий процент по кредиту останется в силе только на первую половину срока. После этого банк пересчитает долг по рыночной формуле, что при текущих показателях взвинтит ставку сразу до 16,5% годовых. С лета 2026 года условия начнут напрямую зависеть от прописки и количества детей в доме. Ставка станет дифференцированной: от 4% для многодетных семей с пятью и более детьми до 12% для семей с одним ребенком. Привычные 6% сохранят только для тех, кто накопил на первый взнос в половину стоимости квартиры. При этом льготная ставка будет субсидироваться государством только первые 15 лет с момента заключения договора. По истечении этого срока Минфин прекратит выплаты банкам, и ставка для заемщика вырастет до уровня «ключевая ставка + 2 п. п.» для обычного жилья и «ключевая ставка + 2,5 п. п.» для ИЖС. Важно отметить, что новые правила не имеют обратной силы — они коснутся только договоров, подписанных после 1 июля 2026 года. Те, кто успеет оформить кредит раньше, сохранят прежние условия на весь срок. Также заемщики будут обязаны оформить регистрацию в купленном жилье в течение 271 дня после сделки. Если этого не сделать, банк поднимет ставку до уровня «ключевая ставка плюс 3–3,5%». Рынок жилья замер в ожидании самых радикальных перемен за последние десятилетия. Эксперты прогнозируют резкий обвал спроса на новостройки и серьезные проблемы у застройщиков. Молодые родители рискуют навсегда потерять доступ к собственным квадратным метрам. Похоже, эпоха дешевых кредитов окончательно уходит в историю, оставляя после себя лишь жесткий прагматизм и неподъемные цифры в банковских приложениях.