📍Друзья, сегодня Филиал расскажет как узнать об ограничениях в использовании земельног...
📍Друзья, сегодня Филиал расскажет как узнать об ограничениях в использовании земельного участка. Это можно сделать через ЕГРН, сайт НСПД и градостроительные документы. Самый надёжный вариант - заказать актуальную выписку ЕГРН и дополнительно проверить земельный участок по кадастровому номеру на сайте Национальной системы пространственных данных. 🔖 1. Выписка из ЕГРН. Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости: ✔️через портал Госуслуг; ✔️в офисе МФЦ; ✔️через электронные сервисы Росреестра. В запросе укажите кадастровый номер участка или его адрес. В выписке проверьте разделы: 🔸 права и ограничения прав; 🔸 обременения; 🔸 аренда, ипотека, арест или запрет регистрационных действий; 🔸 сервитуты и публичные сервитуты; 🔸 сведения о зонах с особыми условиями использования территории — ЗОУИТ. Выписка является основным официальным документом для проверки сведений, внесенных в ЕГРН. 🔖 2. Карта НСПД. На публичной карте НСПД найдите участок по кадастровому номеру и включите тематические слои. В первую очередь проверьте: 🔹 зоны затопления и подтопления; 🔹 охранные зоны газопроводов, линий электропередач, водопроводов и иных сетей; 🔹 санитарно-защитные зоны и зоны санитарной охраны источников водоснабжения; 🔹 водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы; 🔹 территории объектов культурного наследия; 🔹 особо охраняемые природные территории; 🔹 территориальные зоны и границы населённых пунктов. Карта удобна для предварительной проверки пересечения участка с зонами ограничений, но ее сведения необходимо подтверждать выпиской из ЕГРН и документом, устанавливающим ограничение. 🔖 3. ГПЗУ и ПЗЗ. Если планируется строительство, обязательно получите градостроительный план земельного участка — ГПЗУ. Его выдают через администрацию или региональный/муниципальный портал государственных услуг. В ГПЗУ отражаются сведения, важные для проектирования: 🔺 возможное размещение объекта; 🔺 территориальная зона; 🔺 виды разрешенного использования; предельные параметры строительства; 🔺 красные линии; 🔺 действующие ограничения и зоны с особыми условиями использования территории. Также стоит изучить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего муниципального образования и карту градостроительного зонирования. ❗Важно: даже если ограничение пока не отображается в ЕГРН или на карте, оно может вытекать из закона или действующих градостроительных документов. Поэтому на сложном участке рядом с водным объектом, дорогой, газопроводом, линией электропередачи или промышленной территорией лучше провести комплексный анализ до начала строительства.