#РУБРИКА_АЗБУКА_Градостроительства — 3 сентября 2026 г. в 14:00:16.615
#РУБРИКА_АЗБУКА_Градостроительства 📢 Нормативно-правовая база, разработанная в целях применения механизма комплексного развития территорий Ростовской области ❗️В настоящее время основным механизмом новой градостроительной политики в Ростовской области является комплексное развитие территорий (КРТ). 🏛 Рассказываем, какие ключевые документы регулируют порядок применения КРТ в регионе. 📌 Областной закон № 492-ЗС от 21.06.2021 «О регулировании отдельных отношений в сфере КРТ в Ростовской области». Является базовым документом. Он закрепляет: • полномочия Законодательного Собрания и Правительства региона в сфере КРТ; • жилищные права граждан при КРТ жилой застройки; • меры господдержки для участников договоров КРТ — в том числе субсидии на строительство социальной инфраструктуры. 📌 Постановление Правительства Ростовской области № 686 от 31.08.2021 «О Порядке заключения договора о комплексном развитии территории между органами местного самоуправления и правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случаях, предусмотренных статьёй 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации» — определяет правила заключения договора о КРТ между органами местного самоуправления (ОМСУ) и правообладателями в случаях, предусмотренных ст. 70 ГрК РФ — то есть когда КРТ инициируют сами собственники недвижимости. 📌 Постановление Правительства Ростовской области № 740 от 13.09.2021 «О некоторых мерах по реализации Областного закона от 21.06.2021 № 492-ЗС» — утверждает блок конкретных правил и критериев, которые детализируют отдельные аспекты КРТ: 1️⃣ критерии для включения многоквартирных домов (не аварийных), домов блокированной застройки, объектов ИЖС и садовых домов в программу КРТ; 2️⃣ порядок определения границ территории; 3️⃣ случаи, когда можно объединить несколько несмежных территорий в один проект КРТ; 4️⃣ порядок взаимодействия разных уровней власти при подготовке решений; 5️⃣ порядок согласования проектов решений; 6️⃣ перечень предельных параметров строительства; 7️⃣ порядок реализации решений; 8️⃣ дополнительные требования к участникам торгов. 📌 Постановление Правительства Ростовской области № 405 от 02.06.2025 «О порядке заключения договора о комплексном развитии территории между Правительством Ростовской области и правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества»— утверждает порядок заключения договора КРТ между Правительством области и правообладателями земельных участков. Прописан механизм работы: перечень необходимых документов, разграничение обязанностей между несколькими правообладателями, а также обязательства сторон (включая создание и передачу соцобъектов). 📌 Постановление Правительства Ростовской области № 334 от 17.04.2026 «Об утверждении Порядка определения компенсационной стоимости нагрузки, создаваемой на социальную инфраструктуру, и ее выплаты лицами, заключившими договоры о комплексном развитии территории, и внесении изменений в некоторые постановления Правительства Ростовской области» - утверждает Порядок определения компенсационной стоимости нагрузки, создаваемой на социальную инфраструктуру, и правила её выплаты в соответствии с договорами о КРТ. ⚡️Помимо областных нормативных правовых актов для реализации проектов КРТ в муниципалитетах приняты свои нормативно-правовые документы, определяющие порядок взаимодействия структурных подразделений местных администраций при принятии и реализации решений о КРТ. 🌐 Мы во ВКонтакте: https://vk.ru/club209282321 Фото сгенерировано ИИ.