⬆️ В последнем опросе на канале про переток денежной массы с банковских депозитов и сче... — 7 июля 2026 г. в 06:15:00.083
⬆️ В последнем опросе на канале про переток денежной массы с банковских депозитов и счетов физлиц победила недвижимость 🏡. Большинство из проголосовавших сошлось во мнении, что деньги потекут в недвижимость (хотя и вариант «под подушку» набрал не мало голосов). А какие есть перспективы у жилой недвижимости с точки зрения выполнения своей базовой функции — обеспечения человека качественным жильем? Чтобы понять куда инвестировать сегодня важно понимать какие сценарии будущего могут быть реализованы. Рассмотрим прогнозы будущего жилой недвижимости согласно обзору «Жилье будущего и будущее жилья — 2036», созданному ВЦИОМ совместно с фондом «Росконгресс» и ДОМ.PФ. Ключевые проблемы: ✅ Разрыв цен и доходов. ‼️За 5 лет жилье подорожало вдвое, доходы выросли менее чем на 20%. Льготная ипотека подстегнула спрос, но не предложение. Нужно сместить фокус со стимулирования спроса на расширение предложения. ✅ Демография. ‼️Тесное жилье — одна из главных причин откладывания рождения детей. Лишь треть семей может выделить ребенку отдельную комнату. ✅ Новые вызовы. Необходимо восстанавливать и развивать жилье в новых регионах и на пострадавших прифронтовых территориях. ✅ Старый фонд. Без системной реновации (не только в мегаполисах) качество жизни будет падать: дома ветшают и теряют энергоэффективность. Текущих мер капремонта недостаточно. ✅ ИЖС и аренда. ‼️ Две трети россиян мечтают о своем доме, но институциональные барьеры мешают. Арендный рынок не станет массовым без закона о долгосрочных договорах, налоговых стимулов и появления крупных арендодателей — пока он в основном теневой. 🤔 Каким будет рынок жилья к 2036 году? Три сценария будущего: 1️⃣ Инерционный («Ничего не меняем»). Рынок и дальше работает по старой модели, а государство бездействует. 👉 Усиление ценового разрыва, уплотнение застройки в мегаполисах, стагнация в малых городах, ускоренное ветшание старого фонда. Демографические проблемы обостряются. 2️⃣ Государственно-корпоративный. Смена парадигмы: от стимулирования спроса к работе с предложением. Активная роль государства и крупного бизнеса. Требует крупных бюджетных вливаний и включенности регионов. 👉 Развитие реновации (по примеру Москвы), развитие арендного и ведомственного жилья от корпораций. Роль девелоперов меняется с «архитекторов рынка» на «подрядчиков». 3️⃣ Дезурбанизация. Переток населения в ИЖС и малые города, реализуя мечту 66% россиян. Для этого необходима институционализация ИЖС (эскроу-счета, законы об управлении поселками), развитие социальной и транспортной инфраструктуры за городом. 👉 Мегаполисы разгружаются, оживают пригороды, улучшается демография за счет просторного и доступного жилья. Что думаете? Каким вы видите рынок недвижимости через 10 лет?