🏗 Застройщик сорвал срок по ДДУ: что делать дольщику. — 29 августа 2026 г. в 14:05:51.658
🏗 Застройщик сорвал срок по ДДУ: что делать дольщику. 📌 Ситуация 🔹По ДДУ квартиру должны были передать не позднее 15 декабря 2025 года. 14 октября 2025 года — заранее, за два месяца — застройщик прислал уведомление: не успеваем, предлагаем перенести срок на 30 июля 2026 года. Участник допсоглашение не подписал. И правильно — на 29 августа 2026 года объект так и не передан, включая новый срок, который предлагал застройщик. 🔹Уведомление застройщика — это не изменение договора. Срок передачи меняется только по обоюдному соглашению сторон (ст. 452 ГК РФ). Пока вы не подписали допсоглашение, действуют первоначальные условия договора. ⚖️ Мораторий на неустойку 🔹с 22.03.2024 по 31.12.2025 действовал мораторий — неустойка не начислялась 🔹 с 1 января 2026 года мораторий на новые периоды просрочки отменён — неустойка считается по общим правилам, без ограничения ставкой 7,5% 🔹 по долгам, возникшим до 01.01.2026, есть отсрочка по выплате (не по начислению) — до 31.12.2026 В примере период 16–31.12.2025 исключаем из расчёта (мораторий), а с 01.01.2026 неустойка считается уже в полном объёме, по ключевой ставке ЦБ, действовавшей на каждый конкретный период просрочки. 💰 Способы защиты 🔹1. Взыскать неустойку, сохранив договор: ▪️ неустойку по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ ▪️ штраф 5% от присуждённой судом суммы (если претензию не удовлетворят добровольно) ▪️ компенсацию морального вреда ▪️ убытки — при документальном подтверждении 🔹2. Расторгнуть договор в одностороннем порядке — если просрочка больше 2 месяцев (у нас — больше 8). Уведомляете застройщика письмом, договор считается расторгнутым с даты отправки, прекращение регистрируется в ЕГРН. Деньги возвращают: с эскроу-счёта — банк по условиям счёта; без эскроу — застройщик за 20 рабочих дней + проценты 1/300 ключевой ставки ЦБ. 🧮 Расчёт неустойки по периодам 🔹Формула: цена договора × 1/150 ключевой ставки ЦБ × дни просрочки (для физлиц — 1/150, не 1/300). Ставка ЦБ менялась в течение периода, поэтому считаем отдельно по каждому отрезку: ▪️ 01.01.2026–15.02.2026 (46 дней), ставка 16%: 394 500,91 ₽ ▪️ 16.02.2026–22.03.2026 (35 дней), ставка 15,5%: 290 783,62 ₽ ▪️ 23.03.2026–26.04.2026 (35 дней), ставка 15%: 281 403,50 ₽ ▪️ 27.04.2026–21.06.2026 (56 дней), ставка 14,5%: 435 237,41 ₽ ▪️ 22.06.2026–26.07.2026 (35 дней), ставка 14,25%: 267 333,33 ₽ ▪️ 27.07.2026–29.08.2026 (34 дня), ставка 14%: 255 139,17 ₽ *Итого за 241 день (01.01–29.08.2026): 1 924 397,93 ₽* 🔹Неустойка продолжает расти до фактической передачи квартиры или решения суда — сумму пересчитают на дату иска. Плюс штраф 5% и моральный вред (обычно 10 000–50 000 ₽). ✅ Что делать? Практические советы можно увидеть на изображении поста выше Подробности читайте на нашем сайте 💬 Остались вопросы? Пишите в личные сообщения или звоните: 📞 8 800 707 97 38 📞 8 900 390 00 90