Гид для инвестора: — 10 июня 2026 г. в 13:53:30.835
Гид для инвестора: ГАБ или депозит — что будет с капиталом через 7 лет? Разбор по реальному объекту: ГАБ Магазин мужской одежды "Сударь" в г. Москва, м. ВДНХ ────────── Краткие исходные данные • Цена сегодня: 103 000 000 ₽ • МАП: 856 000 ₽ • ГАП (год 1): 856 000 × 12 = 10 272 000 ₽ • Индексация аренды: 7% ежегодно • Горизонт: 7 лет ────────── Вариант 1 — ГАБ (аренда + продажа) ГОДОВЫЕ арендные поступления (с индексацией 7%): 1 год - 10 272 000 руб. 2 год - 10 991 040 руб. 3 год - 11 760 413 руб. 4 год - 12 583 642 руб. 5 год - 13 464 497 руб. 6 год - 14 407 012 руб. 7 год - 15 415 503 руб. • Сумма аренды за 7 лет ≈ 88 894 107 ₽ (~88,89 млн) • Предполагаемый рост стоимости недвижимости на 10% в год Стоимость объекта через 7 лет (10%/год): ≈ 200 782 505 ₽ (~200,78 млн) • Итого (аренда + продажа) через 7 лет ≈ 289 676 612 ₽ (~289,68 млн) ────────── Вариант 2 — Депозит • Тело капитала = 103 000 000 ₽ • Депозиты в банках дают 13,5–14%, сценарий ставок: 1–2 гг. - 13,5% 3–5 гг. - 11% 6–7 гг. - 9% • Простая суммарная выплата процентов за 7 лет ≈ 80 340 000 ₽ • Итого (без капитализации процентов) ≈ 183 340 000 ₽ • При реинвестировании процентов (сложный процент) FV по заданным ставкам ≈ 215,6 млн ₽ ────────── Сравнение (без учета OPEX/vacancy/налогов) • ГАБ ≈ 289,7 млн ₽ • Депозит (без компаунда) ≈ 183,3 млн ₽ • Депозит (с компаундом) ≈ 215,6 млн ₽ Выигрыш ГАБа при указанных допущениях: • ≈ +106,4 млн vs депозит (без компаунда) • ≈ +74,1 млн vs депозит (с компаундом) ────────── Вывод При заданных допущениях (индексация аренды 7% и рост цены +10%/год) ГАБ даёт значительно больший итоговый капитал через 7 лет. Но реальная выгода зависит от операционной эффективности (OPEX/vacancy), налоговой структуры и того, будут ли проценты по депозиту реинвестироваться. • В текущих экономических условиях (2026 год) ГАБ может быть привлекателен как инструмент защиты от инфляции и потенциального роста стоимости актива, особенно если арендатор — крупная стабильная компания. • Депозиты зависят от ключевой ставки ЦБ и политики банков. При высокой ключевой ставке депозиты могут конкурировать с ГАБ по доходности, но в долгосрочной перспективе ГАБ часто выигрывает за счёт роста стоимости объекта и индексации аренды. 🔗 Нужна консультация, подбор ГАБ или помещения? Напишите нам прямо сейчас. #DeltaГАБ