Д

Деньги

Финансы и инвестиции · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Когда не нужно платить НДФЛ при продаже квартиры

Когда не нужно платить НДФЛ при продаже квартиры При продаже квартиры собственник может избежать уплаты налога на доходы физических лиц, если соблюдено условие о минимальном сроке владения недвижимостью. Информация предоставлена Федеральной налоговой службой. Минимальный срок владения: • общий срок — 5 лет • сокращённый срок — 3 года в случае, если жильё получено: - по наследству - в результате приватизации - по договору дарения от члена семьи или близкого родственника - по договору пожизненного содержания с иждивением - является единственным жильём Что считается единственным жильём: Квартира признаётся единственным жильём, если на момент продажи у собственника и его супруга нет другого жилого помещения. Исключение составляют объекты, приобретённые налогоплательщиком или его супругом за 90 дней до продажи. Региональные особенности: Субъекты Российской Федерации могут дополнительно сократить минимальный срок владения до нуля для отдельных категорий налогоплательщиков и объектов недвижимости. Расчёт срока для новостроек: • если квартира приобретена по договору долевого участия (ДДУ), срок начинается с момента полной оплаты по договору • дополнительная оплата из-за увеличения площади не учитывается • при перепланировке, разделе или реконструкции с выделением доли в срок владения новым объектом включается период владения исходной квартирой • при объединении комнат или квартир срок считается с даты приобретения последней из объединённых комнат либо с момента полной оплаты по ДДУ или договору ЖСК Когда налог не платится без учёта срока владения: • продажа квартиры стоимостью до 1 млн руб., если сумма доходов от продажи недвижимости за год не превышает этот размер (доход полностью покрывается имущественным вычетом) • продажа по той же цене, по которой квартира была приобретена, при условии, что цена сделки не меньше 70% кадастровой стоимости Освобождение для семей с двумя и более детьми: Доходы от продажи квартиры освобождаются от НДФЛ независимо от срока владения, если соблюдены все условия: • дети младше 18 лет (или до 24 лет при очном обучении) • кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн руб. • новое жильё куплено в том же календарном году либо не позднее 30 апреля следующего года • на момент продажи у семьи нет в совокупности более половины другого жилья, площадь которого больше нового объекта Если срок владения не истёк и льгота не применяется: Доход от продажи можно уменьшить: • на имущественный вычет — до 1 млн руб. • или на документально подтверждённые расходы на приобретение квартиры Ставки НДФЛ: • 13% — с дохода до 2,4 млн руб. • 15% — с дохода свыше 2,4 млн руб. Сроки подачи декларации и уплаты налога: • декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи • уплатить исчисленный налог — до 15 июля того же года Финансы Pro — Подписаться