Короче, подъехала свежая сводка по рынку за 20–26 апреля 2026 года.Ставки и ЦБ — 27 апреля 2026 г. в 13:37:46.321
Короче, подъехала свежая сводка по рынку за 20–26 апреля 2026 года.Ставки и ЦБ ЦБ наконец-то расщедрился и скинул ключевую ставку до 14,5%. Сбер тут же подсуетился и с 27 апреля начал резать ставки по рыночной ипотеке (минус 0,2–1,0 п.п.). Но обольщаться рано: регулятор прямым текстом говорит, что условия кредитования все равно остаются жесткими. Рыночная шизофрения На первичном рынке Мосрегиона полный сюр. Продажи рухнули на 41% (всего 6,8 тыс. сделок) , а общая выручка девелоперов упала на 23%. И что делают застройщики? Правильно, задирают цены. Квадрат вырос на 28%, до 435,3 тыс. рублей. Мы наблюдаем классические «ножницы»: сделок ни черта нет, а цены прут по инерции. Риск для переоцененных проектов просто конский. Правила игры Теперь про самое вкусное для тех, кто занимается грамотной юридической упаковкой сделок и проводит аудит имеющихся активов. С 1 апреля финмониторинг расслабил булки для обычных граждан — порог банковского контроля операций с недвижимостью подняли с 5 до 75 млн рублей. Но для профи (тех же риелторов и юристов) оставили жалкие 5 млн. Плюс поменялись правила распила денег при банкротстве с единственным ипотечным жильем и усилилась защита имущества многодетных от взысканий. Сюрпризы от Верховного Суда Тут еще подъехал свежий обзор судебной практики, и для любителей земельных участков есть плохие новости. Если вы купили землю, которую исторически нельзя было передавать в частные руки, государство может ее тупо забрать. И всем абсолютно плевать, что вы честно за нее заплатили и считаетесь «добросовестным приобретателем» — риски по старым цепочкам теперь огромные. Кроме того, кадастровую стоимость теперь заставят считать строго с учетом целевого назначения земли, так что готовьтесь к новым веселым спорам по налогам. Ну и если ваш объект физически сгинул (сгорел/снесли), записи в ЕГРН поправят, но сами по себе сделки автоматом не аннулируются, суды будут ковыряться в каждом случае отдельно. Аренда Аренда, кстати, дешевеет. В миллионниках предложение выросло почти на треть , а средняя ставка сползла до 34 тысяч рублей. Причина банальная — инвесторы массово выкидывают свои квартиры на рынок. Такие дела. #естьмнение #занеделю #новостройки #Вторичка #недвижка @S_Dyakonoff / Сайт / VK / Нельзяграмм