«Я в недвижке. Квартира — это моя инвестиция» — 23 мая 2026 г. в 06:10:01.242
«Я в недвижке. Квартира — это моя инвестиция» — Я в недвижимости. Квартира — это инвестиция. — Ты в ней живёшь? — Да. — Тогда это не инвестиция. Это потолок над головой и якорь на ноге. Возьми и посчитай: какой процент твоего семейного капитала — это твоя квартира? У большинства мужчин 40+ в России ответ: 70–95%. Почти всё, что ты заработал за 20 лет, лежит в одном объекте, в одной валюте, в одной юрисдикции, в одном районе одного города. Если бы знакомый инвестор сказал «я держу 90% капитала в одной акции одного эмитента» ты бы покрутил пальцем у виска. Но когда это квартира — нормально. Потому, что «недвижимость всегда растёт». Не всегда. С конца 2024 года рынок жилья в стагнации на фоне ключевой ставки 21%. Банк России прямо пишет: более 90% активов российских семей — неликвидны. 80% жилых объектов единственное жильё, которое нельзя продать без потери крыши над головой. По определению это не инвестиция. Хуже — ты за неё ещё и платишь. Если ипотека под 14–17%, а ставка по депозиту 18% — квартира не работает на тебя. Она тебя доит. Каждый месяц. Не говорю «продавай квартиру». Говорю: перестань называть единственное жильё инвестицией. Это база, безопасность, дом. Но к инвестициям он отношения не имеет. Инвестиция — это то, что приносит доход и что можно ликвидировать без переезда семьи. Инсайт такой: жильё, в котором ты живёшь, не часть твоего портфеля. Это часть твоей жизни. Их нужно считать отдельно. Выпиши все активы семьи. Раздели на «жильё, где живём» и «всё остальное». Если второй столбец меньше 20% от первого у тебя нет инвестиций. У тебя есть квартира. Напиши в комментариях, какой получился расклад.