С 1 сентября 2026 года меняется порядок приёмки работ по содержанию и ремонту общего им... — 25 августа 2026 г. в 06:06:16.502
С 1 сентября 2026 года меняется порядок приёмки работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД ❗ С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения, внесённые Федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ, а также приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр, который устанавливает единый порядок и сроки оформления актов приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. ✅ Это нововведение касается всех управляющих организаций, а также домов с непосредственным управлением, где собственники обязаны избрать совет многоквартирного дома. ❓ Что меняется с 1 сентября? Акты приёмки становятся обязательным документом. Они фиксируют, какие работы и услуги фактически выполнены УК. Раньше формально акты тоже должны были составляться, но чёткого порядка их оформления не существовало. Теперь законодательно закреплены сроки и процедура. ❓Кто подписывает акты приёмки? · председатель совета многоквартирного дома (если он наделён такими полномочиями по решению общего собрания или по доверенности от собственников); · либо члены совета многоквартирного дома (если на общем собрании принято решение о совместном осуществлении этих полномочий). 👥 Если в доме более 4-х квартир и не создано ТСЖ, собственники обязаны избрать совет многоквартирного дома. Если они этого не сделали – обязанность созыва собрания ложится на орган местного самоуправления. 👉 Сроки оформления актов · УК обязана оформить акт не позднее 30 дней со дня оказания услуги или выполнения работы; · в договоре могут быть установлены более короткие сроки; · акт направляется председателю или членам совета в двух экземплярах не позднее 5-ти дней с момента оформления. ❓ Что делать председателю или членам совета? В течение 10-ти дней со дня получения акта необходимо: · подписать акт и вернуть один экземпляр в УК; · либо направить письменный обоснованный отказ с аргументацией. Если в течение 30 дней со дня получения акта ответа от председателя/членов совета не поступило – акт считается согласованным. ❓ А если есть спор? Если возникли разногласия по объёму или качеству работ, стороны могут оформить новый акт приёмки (с учётом замечаний) или обратиться в суд. Важно! 📎 Количество услуг и работ в одном акте не ограничено; 📎 новый порядок не распространяется на дома, управляемые ТСЖ, ЖСК и иными специализированными кооперативами (у них свой порядок контроля); 📎 действующие договоры управления при необходимости нужно привести в соответствие с новыми требованиями, а при противоречиях с 1 сентября применяются положения приказа № 318/пр. ❓ Что нужно сделать УК? · проверить действующие договоры управления на предмет соответствия новым срокам и процедурам; · организовать работу по своевременному оформлению и направлению актов; · разъяснить жителям и председателям советов МКД новый порядок. ❓ Что нужно сделать собственникам? · выбрать совет многоквартирного дома (если этого ещё не сделано); · определить полномочия председателя или членов совета по подписанию актов; · внимательно проверять акты и при необходимости давать мотивированный отказ. Новый порядок делает процесс приёмки работ прозрачным и контролируемым, а значит – помогает защитить интересы жителей и повысить качество услуг ЖКХ.