Покупка квартиры в строящемся доме – серьёзный шаг. Знание своих прав поможет участнику...
Покупка квартиры в строящемся доме – серьёзный шаг. Знание своих прав поможет участнику долевого строительства защитить свои инвестиции! ‼️ Если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства, участник не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора долевого участия (ДДУ) во внесудебном порядке. 💢 Но иногда договор может быть расторгнут в период его действия. Дольщик вправе при определенных основаниях (обстоятельствах) отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке: 🔸 когда установленный договором срок передачи объекта превышает 2 месяца; 🔸 когда выявленные недостатки качества не устранены в разумный срок; 🔸 когда существенно нарушены требования к качеству объекта долевого строительства; 🔸 в иных установленных федеральным законом или договором случаях (например, застройщик стал банкротом (открыто конкурсное производство). ➡️ Участник, решивший отказаться от исполнения договора, должен направить застройщику уведомление. ➡️ Договор считается прекратившим действие с момента получения этого уведомления. ➡️ Срок возврата денежных средств застройщиком – 20 рабочих дней. Участник долевого строительства может расторгнуть договор в судебном порядке: 🔸 когда строительство прекращено или темпы его медленнее настолько, что объект не будет передан дольщику в предусмотренный договором срок; 🔸 когда проектная документация на объект недвижимого имущества, в который входит объект долевого строительства, изменилась настолько, что это существенно для участника; 🔸 когда застройщик в процессе строительства изменил назначение общего имущества и (или) нежилых помещений, и это затрагивает интересы участника; 🔸 в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 🟢 Направить заявление в суд можно в том числе с участием Департамента, который (на основании соответствующего заявления) вправе обращаться в суд в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства (п.11 ст.23 214-ФЗ). ➡️ Дольщик вправе требовать уплаты предусмотренную законом и договором неустойку (штраф, пени), проценты и возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх таких неустоек. ➡️ Срок возврата денежных средств застройщиком – 10 рабочих дней. Возможен односторонний отказ застройщика от исполнения договора: 🔻участником допущена просрочка внесения платежа более чем на 2 месяца; 🔻участником систематически нарушаются сроки внесения платежей (более чем три раза в течение двенадцати месяцев) при уплате путем внесения платежей в предусмотренный договором период. ➡️ Дольщику должно быть направлено уведомление по почте заказным письмом с описью вложения. ➡️ Срок возврата денежных средств застройщиком – 10 рабочих дней со дня расторжения ДДУ. #госжилстройнадзорСО #свердловскаяобласть Мы в «MАКС» | Мы в «ВКонтакте»