Зоны с особыми условиями использования территорий
Зоны с особыми условиями использования территорий ⛳ В Росреестр часто поступают вопросы от владельцев земли, получивших из органа регистрации прав уведомление о том, что их участок входит в границы с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Что же означают особые условия использования территории? Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и совершению других действий. Зоны устанавливаются для защиты природных объектов, охраны здоровья населения, обеспечения безопасности и соблюдения других общественных интересов. Как и кем устанавливаются эти зоны? Есть особые зоны, которые возникают в силу федерального закона: - водоохранные (рыбоохранные) зоны; - прибрежные защитные полосы; - защитные зоны объектов культурного наследия. На основании федеральных законов и положений, уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления принимает решение об установлении ЗОУИТ. Потом по межведомственным каналам передаёт эти сведения в Роскадастр для внесения их в ЕГРН. С этого момента зона с особыми условиями считается установленной. 📌 Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом. Такой земельный участок и постройки на нём можно продавать, дарить, отчуждать по договору мены или по соглашению об отступном. Но ограничения, связанные с установлением особой зоны, сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к новому собственнику. Как подчёркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева, цель установления ЗОУИТ — обеспечить безопасность граждан и защитить окружающую среду. При этом собственники не лишаются права распоряжаться своим имуществом, но обязаны соблюдать зафиксированные в ЕГРН ограничения — они обязательны как для текущего, так и для будущих владельцев участка. Директор филиала ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области Василий Пивненко обращает внимание на то, что вся актуальная информация о границах ЗОУИТ содержится в ЕГРН. Это позволяет гражданам заранее оценить возможные ограничения и принимать взвешенные решения — например, перед покупкой земли или планированием застройки. Так, за первые 8 месяцев 2026 года специалисты ППК «Роскадастра» по Еврейской автономной области внесли в ЕГРН сведения о 62 зонах с особыми условиями — среди них охранные зоны объектов электроэнергетики и трубопроводов, санитарно‑защитные зоны и другие. Проверить, попадает ли конкретный земельный участок в ЗОУИТ, можно двумя основными способами: ✅ заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости — она содержит официальные сведения об установленных ограничениях; ✅ воспользоваться Публичной кадастровой картой на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» — это удобный инструмент для оперативной визуальной проверки. #ЕАО#УправлениеЕАО#Росреестрдлялюдей#зоуит