Депутат Денис Седов: МАКСимально о ЖКХ и не только
Политика · 19 октября 2026 г.
🏘 Общий земельный участок под несколькими МКД: разбор прецедента Верховного Суда РФ
🏘 Общий земельный участок под несколькими МКД: разбор прецедента Верховного Суда РФ 📆 В июне 2026 года Верховный Суд РФ рассмотрел важное дело о разделе земельного участка, на котором расположены два многоквартирных дома, управляемые разными ТСЖ. ⚖️ Одно из ТСЖ обратилось в суд, поскольку собственники домов не смогли договориться о порядке использования общей земли, а второе ТСЖ выступало категорически против раздела. Истец добивался образования отдельного земельного участка под своим домом и прекращения права общей долевой собственности на исходный участок. ‼️ Аргументы сторон: ответчик настаивал на необходимости учитывать существующие элементы благоустройства, малые архитектурные формы и их целевую принадлежность, а также просил приостановить дело до разрешения параллельного спора о законности схемы межевания. ✅ Позиция суда: первая инстанция удовлетворила иск, опираясь на результаты судебной землеустроительной и строительно-технической экспертиз, которые подтвердили техническую и правовую возможность раздела участка. Высшие инстанции, включая Верховный Суд РФ, оставили это решение в силе. 📌 Подобные ситуации встречаются и в Ульяновске: когда несколько МКД фактически делят один двор, но управляются разными УК или ТСЖ, а взгляды жителей на благоустройство, парковки и содержание земли кардинально расходятся. ⁉️ Что делать на практике, если возник аналогичный спор? ✔️ проверить документы: изучить сведения ЕГРН, уточнить установленные границы и правовой режим земельного участка; ✔️ оценить техническую возможность: определить, возможен ли раздел без нарушения градостроительных норм, прав жителей и требований к безопасной эксплуатации домов; ✔️ провести экспертизу: при необходимости заказать досудебное землеустроительное исследование и подготовить обоснованный вариант межевания; ✔️ защитить права в суде: если мирно договориться не удаётся — решать вопрос в судебном порядке. ‼️ Важное замечание: данный прецедент не означает, что абсолютно любой придомовой участок можно легко разделить по требованию одного из домов. Решающее значение всегда имеют конкретные градостроительные условия, соблюдение интересов всех собственников и выводы экспертизы. @channel_denisedoff