📉 Ипотека дорожает быстрее, чем кажется: средний чек вырос до 4,9 млн рублей — 3 мая 2026 г. в 15:59:38.121
📉 Ипотека дорожает быстрее, чем кажется: средний чек вырос до 4,9 млн рублей К концу 2025 года средний размер ипотечного кредита в России достиг 4,9 млн рублей, увеличившись на 23% год к году. В сегменте новостроек показатель ещё выше — около 5,7 млн рублей. Рост среднего чека напрямую связан с подорожанием жилья. По итогам года квадратный метр на первичном рынке прибавил 21%, на вторичном — 14%. Разрыв между ними достиг 65%, что отражает смещение спроса в сторону новостроек, где сосредоточены льготные программы. Однако именно льготная ипотека, долгое время поддерживавшая рынок, начала терять доступность. С февраля 2026 года вступило в силу правило «одна семья — один льготный кредит», после чего поток заявок на семейную ипотеку сократился более чем на 40%. Дополнительным фактором давления может стать обсуждаемое повышение ставок до 10–12% для части заемщиков. Рост суммы кредита усиливает нагрузку на домохозяйства. При среднем займе в 5,7 млн рублей сроком на 27 лет ежемесячный платеж под 6% составляет около 35 тысяч рублей. Повышение ставки до 10% увеличивает платеж почти на половину, до 12% — почти на две трети. Банки в 2025 году частично сглаживали эффект удорожания жилья за счет увеличения сроков кредитования — в среднем до 26 лет. Однако после ужесточения условий льготных программ этот механизм перестает компенсировать рост нагрузки. На этом фоне рынок входит в фазу перестройки. Доля льготных программ будет снижаться, а интерес к вторичному жилью — расти. Снижение ключевой ставки (с 21% до 15% и потенциально до 11,5–12,5% к концу 2026 года) может поддержать спрос, однако полноценное восстановление доступности ипотеки возможно лишь при ставках ниже 12%. По оценкам аналитиков, в 2026 году объем выдач может вырасти на 15–20% и превысить 5 трлн рублей — в основном за счет постепенного возвращения рыночных механизмов и реализации отложенного спроса. Рынок ипотеки выходит из периода искусственного стимулирования и переходит к более жестким, но устойчивым условиям. Это снижает доступность кредитов, но одновременно может замедлить рост цен на жильё.