🏠 Семья с детьми продала квартиру и не заплатила налог: как это работает в 2026 году — 21 марта 2026 г. в 18:11:23.186
🏠 Семья с детьми продала квартиру и не заплатила налог: как это работает в 2026 году Коллеги, предприниматели и просто те, у кого есть семья и недвижимость! Ко мне обратилась знакомая семья с очень жизненной ситуацией. Они продали квартиру в 2025 году, купили новую, побольше, и вдруг узнали, что могут вообще не платить НДФЛ с продажи, даже если владели квартирой меньше минимального срока. Звучит как сказка? А вот и нет. Это реальная льгота для семей с детьми. Давайте разберём на примере, как это работает и кому повезёт так же. 👨👩👧👦 Суть льготы: можно продать квартиру раньше 3 лет и без налога Обычное правило: если продаёте недвижимость раньше минимального срока владения (3 или 5 лет), нужно платить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и покупки. Но для семей с двумя и более детьми сделали исключение (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). При выполнении всех условий налога не будет вообще. История моих знакомых (назовём их Ольга и Сергей): · У них двое детей: 10 и 15 лет. · В 2025 году они продали свою трёшку за 7 млн рублей (кадастровая стоимость — 6 млн). · В том же 2025 году купили дом побольше, площадью на 20 кв.м. больше, за 9 млн рублей. · На момент продажи у них не было другой недвижимости в собственности (кроме той, что продали). Результат: Они освобождены от уплаты НДФЛ со всей суммы продажи, несмотря на то, что владели квартирой всего 2 года. 📋 Пять условий, которые нужно выполнить (как по чек-листу) Чтобы сработало, нужно соблюсти все пункты. Проверьте себя по списку: ✅ Возраст детей. В семье есть дети до 18 лет (или до 24, если учатся очно). Учитываются и родные, и приёмные, и усыновлённые. ✅ Стоимость проданного жилья. Кадастровая стоимость проданной квартиры (дома) не превышает 50 млн рублей. Это почти всё стандартное жильё, кроме особняков. ✅ Нет «лишней» недвижимости. На момент продажи у семьи (родителей и детей) в сумме не более 50% в праве на другую квартиру/дом, площадь или кадастровая стоимость которой больше, чем у купленной новой. Если есть доля в бабушкиной квартире — это может помешать. ✅ Купили новое жильё вовремя. Новую квартиру или дом нужно приобрести в том же году, когда продали старую, или до 30 апреля следующего года. То есть если продали в 2025-м, купить можно до 30 апреля 2026-го. При долевом строительстве нужно полностью оплатить договор. ✅ Новое жильё лучше старого. Оно должно быть больше по общей площади или дороже по кадастровой стоимости, чем проданное. 💎 Что важно знать и как я могу помочь · Льгота работает с 2021 года. Она действует для доходов, полученных начиная с 1 января 2021-го. Так что если вы продали квартиру в 2021-2024 годах и подходите под условия, можно вернуть уплаченный налог через декларацию. · Дети тоже в деле. Если недвижимость принадлежала несовершеннолетнему ребёнку и он её продал, правила применяются точно так же. · Освобождение от декларации. Если все условия выполнены, подавать декларацию 3-НДФЛ не нужно. Ситуация из жизни: Часто бывает, что семья формально подходит под льготу, но из-за какой-то мелочи (например, забыли про долю в родительской квартире) налоговики могут отказать. Поэтому важно проверить всё заранее. Если у вас похожая история — продали квартиру, купили новую, в семье есть дети, — но вы не уверены, нужно ли платить налог, приходите разбираться. Вместе посмотрим документы, проверим условия и, если всё хорошо, сэкономим вам приличную сумму. Задавайте ваши вопросы здесь t.me/gialoGlavbuh или https://vk.ru/dialoggb Татьяна Глушкова. Диалоги с Главбухом. #НДФЛ #налогспродажи #семьисдетьми #льготы #недвижимость #продажаквартиры #налоги2025 #декларация