💼 Первые ₽50 000 в фондах коммерческой недвижимости. Портфель «Бетонное казино» — 20 июля 2026 г. в 17:23:28.668
💼 Первые ₽50 000 в фондах коммерческой недвижимости. Портфель «Бетонное казино» Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами комнедвижки. Класс активов для меня новый, но от этого не менее ценный. Структура портфеля на сегодняшний день, пропорции, к которым стремлюсь: ● Акции: 60% доля в портфеле ● ЗПИФн: 20% доля в портфеле ● Золото: 10% доля в портфеле ● Облигации: 10% доля в портфеле Для каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля. Сегодня о ЗПИФн. Это защитная часть в моем портфеле, как минимум от инфляции, так как арендные платежи индексируются, с арендаторами заключаются долгосрочные договоры. Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, сама локация у черта на куличках не находится, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем. 🔷 Портфель «Бетонное казино» ● Акцент IV: 4 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-Двинцев: 6 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 7 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 4 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-Нордвей: 4 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: 3 шт. ● ЗПИФ Рентал ПРО: 6 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-КРАСНОЯРСК: 8 шт. ● Рентный доход ПРО: 4 шт. ● Фонд САБ 3: 6 шт. Общая сумма всех фондов: ₽54 303 На данный момент портфель выглядит вот таким образом. Набраны 10 позиций, которые в равных долях будут набираться. Присматриваюсь к другим фондам, минимальный фильтр, про него писал чуть выше помогает отбирать хотя бы что-то приемлемое. Иду к первой соточке в фондах. Моя цель Цель проста. Получать баблишко со всего, чего только можно. Фонды комнедвижки с этим отлично справляются. Индексация арендных платежей со временем будет давать свои плоды в виде увеличивающихся рентных платежей и роста самого пая. Пока все падает, как и весь наш фондовый рынок. Когда было все более-менее ровно, ну в том плане, что индекс болтался и в отрыв вниз не улетал, собирал портфель, приобретая все классы активов равномерно (плюс-минус, акции, облигации и ЗПИФн). После того, как у нас стартануло обратное ралли, сконцентрировался на двух активах - акции и ЗПИФн, в большей степени, конечно, упор на дешевые акции РФ. Дивидендный сезон мне в помощь. Все поступающие выплаты и внешние пополнения идут на приобретение активов. Сколько продлится распродажа, никто вам не ответит, а возможно, она еще и не начиналась, но угадать на нашем рынке третье или четвертое дно я не в состоянии.Поэтому методично покупаю несмотря ни на что. Дальше время на нашей стороне. Рассказывайте, как у вас обстоят дела с фондами комнедвижки? Ждем главную новость, продолжаем работать, часть заработанного откладывать на наше с вами счастливое будущее. Всех обнял!💙 🧮 Сервис, где веду учет инвестиций, канал в телеграм.