💼 Мой портфель коммерческой недвижимости «Бетонное казино». Накопил первые ₽80 000 в ф...
💼 Мой портфель коммерческой недвижимости «Бетонное казино». Накопил первые ₽80 000 в фондах Продолжаем богатеть на квадратных метрах и аренде. Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами комнедвижки. Класс активов для меня новый, но от этого не менее ценный и интересный. Я как всегда, показываю вам каждый шаг своего инвестиционного пути. Считаю, что для кого-то это может стать полезным подспорьем. Иногда получается хорошо, а иногда не очень, зато честно. ЗПИФн считаю необходимым в наше время. В отличии от облигаций здесь есть индексация выплат и при прочих равных буду защищен от инфляции. Жалко, что от пердолетов не могу быть защищенным, которые могу лететь на складские комплексы. Поэтому пока сконцентрируюсь на фондах в БЦ и ТЦ. А уже о конкретных покупках буду рассказывать в своей рубрике еженедельных инвестиций. 💼 Мой портфель ☝️ Структура портфеля на сегодняшний день, пропорции, к которым стремлюсь: ● Акции: 60% доля в портфеле ● ЗПИФн: 20% доля в портфеле ● Золото: 10% доля в портфеле ● Облигации: 10% доля в портфеле 📌 На данный момент общая структура портфеля выглядит вот так: ● Акции: 80,3% доля в портфеле ● ЗПИФн: 3,82% доля в портфеле ● Золото: 9,02% доля в портфеле ● Облигации: 5,7% доля в портфеле Для каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля. Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, сама локация у черта на куличках не находится, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем. 🔷 Портфель «Бетонное казино» ● Акцент IV: 6 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-Двинцев: 7 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 10 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 7 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-Нордвей: 7 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: 5 шт. ● ЗПИФ Рентал ПРО: 9 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-КРАСНОЯРСК: 10 шт. ● Рентный доход ПРО: 6 шт. ● Фонд САБ 3: 10 шт. Общая сумма всех фондов: ₽80 489 На данный момент портфель выглядит вот таким образом. Набраны 10 позиций, которые в равных долях будут набираться. Присматриваюсь к другим фондам, минимальный фильтр, про него писал чуть выше помогает отбирать хотя бы что-то приемлемое. Иду к первой соточке в фондах. Пассивный доход на рентных платежах Я начал формировать данный портфель в апреле 2026 года, а первые платежи пошли в мае. Первая промежуточная цель дойти до ₽1 000 в месяц. Если не случатся пердолеты и другие летающие черные лебеди, то к концу года точно дойду до этой цели, и следующая отметка установится на ₽5 000 в месяц. Выплаты: Май: ₽29 Июнь: ₽253 Июль: ₽380 Август: ₽460 ✍️ Моя цель Цель проста. Получать баблишко со всего, чего только можно. Фонды комнедвижки с этим отлично справляются. Индексация арендных платежей со временем будет давать свои плоды в виде увеличивающихся рентных платежей и роста самого пая. Пока все падает, как и весь наш фондовый рынок. У кого нет статуса квала, желаю очень обстоятельно подумать над его приобретением, чтобы потом иметь доступ к интересным активам. На данный момент он нужен мне для приобретения интересных облигаций, которые недоступны всем подряд, ну и собственно ЗПИФн. Также будем посмотреть, что там с криптой наши регуляторы придумают. 😉 Рассказывайте, как у вас обстоят дела с фондами комнедвижки? Ждем главную новость, продолжаем работать, часть заработанного откладывать на наше с вами счастливое будущее. Забейте на все и проведите с кайфом заключительные выходного нашего короткого лета.Всех обнял!💙 💘 Полезное: ● Актуальный состав облигаций. Август 2026 ● Портфель акций. Август 2026 ● Стратегия инвестирования 2026 🧮 Сервис, где веду учет инвестиций, канал в телеграм.