👉«Свободная планировка» от застройщика - звучит красиво, правда? — 11 июня 2026 г. в 11:10:33.611
👉«Свободная планировка» от застройщика - звучит красиво, правда? Кажется – купил квартиру и можешь делать внутри все что угодно🙄 Но на практике «свободная планировка» часто оказывается «не свободой», а маркетинговым ходом☝ 👉 Потому что у каждой квартиры есть исходные данные: план БТИ, назначение помещений, мокрые зоны, вентиляция, стояки, несущие конструкции и нормы, которые нельзя просто игнорировать. Если по документам помещение жилое, то оно может быть спальней, кабинетом, детской, гостиной. ⛔Но нельзя просто взять и перенести туда ванную комнату или кухню. 🚫 Даже если «очень хочется». 🚫 Даже если «у соседа вроде так сделано». 🚫 Даже если менеджер в офисе продаж сказал: «Да там свободная планировка, делайте как хотите». 👇Расскажу случай из своей практики👇 Ко мне обратился коллега дизайнер за консультацией. Показывает фотографии объекта и спрашивает: «А что это за интересная коробочка в помещении?»👀 Я отвечаю: «Это заземление. А что клиент хочет здесь делать?»❓ Оказывается, клиент планировал убрать одну из стен и сделать в этом месте кухню😱 Смотрю по фото и по плану - а это санузел. А комната, с которой его хотели объединить оказалась спальней. То есть идея была такая: объединить ванную комнату и спальню, а потом сделать из этого кухню. ⛔Задумка смелая, но реализовать и узаконить такой вариант нельзя⛔ И тут возникает очень важная тема - ответственность дизайнера перед клиентом. ❗👉Дизайнер - это не просто человек, который красиво расставляет мебель на плане. Он должен понимать, где заканчивается «хочу красиво» и начинается «так делать нельзя». Да, дизайнер не всегда занимается узакониванием перепланировок и не заменяет специалиста по согласованию. Но он обязан хотя бы на базовом уровне понимать, какие решения могут быть проблемными. Потому что, если клиенту нарисовать незаконную планировку, а потом она не согласуется, претензии в первую очередь прилетят дизайнеру. 😡«Почему вы не сказали?» 😡«Почему не предупредили?» 😡«Почему нарисовали, если так нельзя?» Поэтому я всегда за то, чтобы проверять планировку вообще до покупки недвижимости. Свободная планировка - это не чистый лист без правил. Это квартира, с которой можно работать, но в рамках норм предусмотренных законом, логики и реальных технических ограничений. Нельзя просто взять и поставить кухню или ванную туда, где по документам и инженерии им не место. Поэтому перед покупкой квартиры со «свободной планировкой» лучше задать несколько вопросов: ❓ где по документам жилые и нежилые зоны; ❓ где проходят стояки и вентиляция; ❓ какие стены можно убирать; ❓ можно ли согласовать желаемую итоговую перепланировку; ❓ не продают ли вам красивую иллюзию под видом свободы. Свободная планировка - это не «делаю что хочу», это когда дизайнер и клиент понимают ограничения и внутри них находит удобное, законное и красивое решение.