Неужели мы скоро забудем про "бабушкины схемы с недвижимостью"?
Неужели мы скоро забудем про "бабушкины схемы с недвижимостью"? ❗️Верховный суд подготовил обзор по делам, связанным с оспариванием сделок с жильем в России. Всего в него вошли 20 правовых позиций ВС РФ, выработанных за период с 2022 по 2025 год. Рассказываем вам о главных тезисах, следующих из материалов ВС ⬇️⬇️⬇️. ▪️Сделка купли-продажи квартиры, совершенная продавцом под влиянием мошенников, может быть отменена при условии, что покупатель знал или должен был знать об этом обмане. ▪️При этом высшая судебная инстанция обратила внимание судов, что при наличии условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и в случае, если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Таким образом, продавцу должны вернуть квартиру, а покупателю – денежные средства. ▪️Важно, что уклонение продавца спорной квартиры от исследования психического состояния может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска. ▪️Заблуждение продавца квартиры о мотивах сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса РФ. Верховный суд рекомендует нижестоящим инстанциям при разрешении споров по сделкам с жильем принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. ▪️Обеим сторонам оспариваемой сделки судом должен быть предоставлен равный объем защиты, подчеркнули в ВС.