В РБК посчитали срок окупаемости кладовок — 20 августа 2026 г. в 12:00:06.050
В РБК посчитали срок окупаемости кладовок Вчера РБК посчитал срок окупаемости от сдачи квартир и кладовок в Москве и Подмосковье и пришел к выводу, что срок окупаемости нежилого имущества будет в два раза меньше. Я решила посмотреть на эту тему шире и написать свою статью по этому поводу. Почему кладовки окупаются быстрее? Есть несколько основных причин, почему кладовые должны окупиться быстрее: 👆Их можно начать сдавать после сдачи дома, не надо тратить деньги и время на их обустройство. Мы с мужем обустраивали свою студию уже давно, сделали красиво, но у нас на это ушло очень много денег и времени. Именно поэтому я понимаю, что этим пунктом программы не стоит пренебрегать; 👆 При длительной эксплуатации квартиры требуют ремонта, а кладовки - почти нет. Это позволяет сэкономить и быстрее окупить вложения. В нашем ЖК, да и в других ЖК ПИКа, кладовки эпизодически заливает. В чате дома регулярно выкладывают фотографии с заливами и просят накидать в УК как можно больше заявок, чтобы они оперативно отреагировали. И в этом же чате люди обсуждают, что после залива в их кладовке требуется ремонт. ПИК готов сделать ремонт, он просит полностью освободить помещение и обещает когда-то сделать ремонт. Но такие сроки устраивают не всех, поэтому кто-то даже отказывается от ремонта; 👆Стоимость квадратного метра в кладовке меньше, чем в квартире, а сдаются они примерно по цене жилого помещения. И тут я хочу показать сначала стоимость аренды в месяц в нашем ЖК: квартира - 1891 рублей/квадратный метр, кладовка - 1851 рублей/квадратный метр, разница цен менее 3%. И стоимость продажи в первом попавшемся проекте от ПИК (Мичуринский парк): квартира - 537500 рублей/квадратный метр, кладовка - 376000 рублей/квадратный метр, разница в цене - 30%. Неприятные сюрпризы Но как по мне, есть несколько неприятных сюрпризов, которые ждут владельцев кладовок: 👆 Спрос на кладовки очевидно ниже, чем на квартиры. А это значит, что продать данный объект может быть сложнее, и арендатор может найтись медленнее. В моем ЖК всего одно объявление, но оно вывешено 3 недели назад! 👆Арендаторы могут меняться достаточно часто. Часто люди хотят хранить что-то сезонное; 👆 Кладовка - это нежилое помещение, а значит, его нельзя сдавать в качестве самозанятого. Тут можно сдавать помещение как физическое лицо, платить НДФЛ 13% и надеяться, что это не признают коммерческой деятельностью. Либо надо открывать ИП, но в этом случае придется уплатить фиксированный налог за год. Если открывать ИП ради сдачи одной кладовки, то вся прибыль и уйдет на оплату налога; 👆За владение и пользование кладовкой приходится платить налоги и оплачивать коммунальные услуги. И поскольку это помещение является нежилым, то тарифы тут выше, чем для жилого помещения. Я верю, что кладовка - это инвестиция, которая отобьется быстрее, чем покупка квартиры. Я не уверена, что разница в сроках будет в 2 раза, поскольку тут есть нюансы, которые сложно просчитать. Но я абсолютно уверена, что с кладовкой может быть больше возни, чем с квартирой. Я сама люблю инвестиции в недвижимость. И сейчас мне сложно найти деньги на первоначальный взнос для покупку новой инвест-студии, но я вполне могла бы взять кладовку. Чтобы написать этот текст, я открыла сайт ПИКа и пришла в ужас от цен. Подумала, подумала и поняла, что я пока к кладовке морально не готова. Но думаю, что когда мой муж прочтет эту статью, мы с ним еще раз поговорим про кладовки...